Кум мой, который молоде меня на 10 лет, предлагает добавить мне на покупку эти деньги, с условием, что при моей смерти квартира перейдет к нему

Здравствуйте, Сергей.

Есть два основных способа оформить сделку — с разными гарантиями для вас и вашего кума:

1. Договор купли‑продажи с условием пожизненного проживания. Кум покупает квартиру (в т. ч. с вашими 800 тыс. руб.), но в договоре чётко прописывается ваше право жить в ней до конца жизни (п. 1 ст. 558 ГК РФ). После регистрации в Росреестре он становится собственником, но выселить вас не может. Договор нужно заверить у нотариуса.

2. Завещание с завещательным отказом. Вы покупаете квартиру на себя, а в завещании указываете, что она переходит куму после вашей смерти. Дополнительно включаете условие: если кум умрёт раньше вас, квартира достаётся его жене. Завещание составляется у нотариуса и может быть изменено или отменено вами в любой момент.

 
Что выбрать:

— Если для вас критично гарантированно остаться в квартире при жизни — подойдёт договор купли‑продажи. Он даёт юридическую защиту от выселения.
— Если важнее просто обеспечить переход квартиры куму (и его жене) после вашей смерти — удобнее завещание. Оно гибче, но не даёт вам имущественных прав на дополнительные средства: вы распоряжаетесь только своей квартирой.