В декабре того же года взяла кредит под залог этой квартиры, банк имел право давать мне этот кредит, или нет?

Да, банк мог выдать кредит под залог квартиры, но вопрос в том, имел ли право именно вы как собственник распоряжаться этой квартирой в декабре 2024 года.

Ключевой момент
Если квартира была приобретена по жилищному сертификату для детей-сирот, то на такую квартиру часто распространяются особые ограничения. В зависимости от того, каким образом оформлялось жилье, могут быть запреты или условия:

— на отчуждение квартиры;
— на обременение (ипотека, залог);
— на совершение сделок в течение определенного срока;
— на распоряжение жильем до исполнения условий предоставления сертификата.

Что важно проверить Нужно посмотреть:

— Договор купли-продажи квартиры;
— сам жилищный сертификат;
— выписку из ЕГРН;
— наличие отметок о запрете регистрационных действий или обременении;
— условия региональной программы, по которой выдали сертификат.

Если были ограничения
Если на квартиру был установлен запрет на отчуждение/обременение, тогда:

— сделка залога может быть оспорима;
— банк мог не иметь права принимать такую квартиру в залог;
— Росреестр мог бы отказать в регистрации ипотеки, если ограничение было зарегистрировано.

Если ограничений не было
Если квартира:

— оформлена в вашу собственность без запретов;
— в ЕГРН не было обременений или ограничений;
— в договоре и сертификате нет запрета на залог, тогда банк формально мог принять ее в залог.

Но есть еще один важный риск
Даже если банк принял квартиру в залог, это не всегда значит, что сделка абсолютно безупречна.

Если впоследствии выяснится, что:

— жилье было предоставлено с целевыми ограничениями;
— обременение противоречило условиям сертификата;
— нарушены права получателя жилья как сироты, то вопрос может быть предметом судебного спора.

Что можно сделать сейчас
Чтобы точно понять, законен ли залог, нужно проверить:

— была ли квартира в 2024 году свободна от запрета на залог;
— есть ли запись об ипотеке в ЕГРН;
— что написано в самом сертификате и договоре.

Таким образом, точно ответить “да” или “нет” без документов нельзя.
Если на квартире не было зарегистрированных ограничений, банк мог выдать кредит под залог.
Если же по условиям сиротского жилья существовал запрет на обременение, то действия банка и регистрация залога могли быть незаконными или оспоримыми.

Если хотите, я могу помочь вам по шагам проверить документы и сказать, есть ли основания оспаривать кредитный договор и залог.