Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При этом есть ответ одного чиновника, что в ЕГРН учтены четыре помещения 32а 60а 90а 92а с четырьмя кадастровыми номерами, местоположение - чердак
Есть план бти и экспликация на чердак. Никаких помещений 32а 60а 90а 92а на чердаке не отражено. Более того, в бти эти помещения на учете не стоят и не стояли. При этом есть ответ одного чиновника, что в ЕГРН учтены четыре помещения 32а 60а 90а 92а с четырьмя кадастровыми номерами, местоположение - чердак. Но графической части в выписке егрн - нет. Вывод чиновника - эти четыре помещения входят в состав чердака. Разве это правильно?
- 20250703_115125.jpg
- 20250703_115107.jpg
Добрый день! Есть возможность посмотреть документы, на основании которых ставились эти 4 помещения в ЕГРН? то есть заказать в Росреестре тех планы помещений (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года)?
В БТИ может не быть сведений о том, что собственник делил помещения в ЕГРН. Это его право разделить большое помещение на 5 разных. Это делается посредством кадастровых работ, изготовления технического плана и подачи его в Росреестр. В техническом плане точно должно быть отражено местоположение помещения.
А фактически что на чердаке нет помещений?
Добрый день!
Если фактически на чердаке помещений нет, а в ответе Мосгорбти есть ссылка на выписку из ЕГРН, где указаны не просто помещения, а зарегистрированные в качестве квартир в отдельными кадастровыми номерами, расположенные в комнате №1- «чердак», площадью 908,1 кв.м, то есть явное несоответствие сведениям в ЕГРН об объекте недвижимости и фактическому состоянию.
Уточните, Вы какое отношение имеете в данным объектам? В ответе также указано, что 02.04.26 был произведен осмотр данных помещений. То есть, их фактическое наличие результаты осмотра подтверждают?
А мы, жители, хотим в первичное к чердаку привести.
Добрый вечер! Чердак — если таким образом в выписке ЕГРН обозначено пространство под крышей — относится к общему имуществу МКД, право собственности на данные объекты принадлежат собственникам МКД пропорционально площади занимаемых помещений:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Если собственники общего имущества МКД против каких-либо изменений на чердаке, то вправе воспрепятствовать устройству помещений на чердаке, да еще и квартир:
ч.5 ст.16 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.https://base.garant.ru/12138267/7a58987b486424ad79b62aa427dab1df/
То есть, распоряжаться общим имуществом МКД могут только собственники.
Не ясно при этом, каким образом, если еще нет объектов (квартир на чердаке) есть сведения в ЕГРН.
ОСС вправе принять решение о запрещении разделения чердака на квартиры.
Позиция ВС РФ:
уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;https://www.garant.ru/news/1158609/
Вопрос в чем? Если фактически помещений нет, то собственники помещений могут сделать акт обследования и снять помещения с кадастра, либо можно одним тех планом объединить опять помещения, которых нет и общее помещение чердака. Вопрос в правах собственности на все эти помещения и кто это может сделать.