8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен

При этом есть ответ одного чиновника, что в ЕГРН учтены четыре помещения 32а 60а 90а 92а с четырьмя кадастровыми номерами, местоположение - чердак

Есть план бти и экспликация на чердак. Никаких помещений 32а 60а 90а 92а на чердаке не отражено. Более того, в бти эти помещения на учете не стоят и не стояли. При этом есть ответ одного чиновника, что в ЕГРН учтены четыре помещения 32а 60а 90а 92а с четырьмя кадастровыми номерами, местоположение - чердак. Но графической части в выписке егрн - нет. Вывод чиновника - эти четыре помещения входят в состав чердака. Разве это правильно?

  • 20250703_115125
    .jpg
  • 20250703_115107
    .jpg
Уточнение от клиента
Чердак в доме длинный, возможно, эти 32а 60а 90а 92а в другом месте чердака?
, Клиент, г. Москва
БТИегрн

Добрый день! Есть возможность посмотреть документы, на основании которых ставились эти 4 помещения в ЕГРН? то есть заказать  в Росреестре тех планы помещений (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года)? 

В БТИ может не быть сведений о том, что собственник делил помещения в ЕГРН. Это его право разделить большое помещение на 5 разных. Это делается посредством кадастровых работ, изготовления технического плана и подачи его в Росреестр. В техническом плане точно должно быть отражено местоположение помещения. 

А фактически что на чердаке нет помещений? 

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Фактически нет на чердаке пгмещений. В Росреестр в 2010 году подавались кадастровые паспорта Мосгорбти на эти 32а 60а 90а 92а, но есть ответ Мосгорбти что эти а) не были обьектами учета и в бти нет поэтажных планов, содержащих эти помещения
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Вопрос в чем? Если фактически помещений нет, то собственники помещений могут сделать акт обследования и снять помещения с кадастра, либо можно одним тех планом объединить опять помещения, которых нет и общее помещение чердака. Вопрос в правах собственности на все эти помещения и кто это может сделать. 

0
0
0
0

Добрый день! 

Если фактически на чердаке помещений нет, а в ответе Мосгорбти есть ссылка на выписку из ЕГРН, где указаны не просто помещения, а зарегистрированные в качестве квартир в отдельными кадастровыми номерами, расположенные в комнате №1- «чердак», площадью 908,1 кв.м, то есть явное несоответствие сведениям в ЕГРН об объекте недвижимости и фактическому состоянию.

Уточните, Вы какое отношение имеете в данным объектам? В ответе также указано, что 02.04.26 был произведен осмотр данных помещений. То есть, их фактическое наличие результаты осмотра подтверждают?

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Осмотр был МЖИ. На чердаке нет помещений. Самовольно возведены две перегородки. Но МЖИ упорно говорит, что это 50/50. То ли чердак, то ли квартиры — хотя квартир нет. Хотят постороить квартиры на чердаке, узаконить и продать. А мы, жители, хотим в первичное к чердаку привести. А мжи не хочет связываться и самоустраняется.
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.1
А мы, жители, хотим в первичное к чердаку привести.

 Добрый вечер! Чердак — если таким образом в выписке ЕГРН обозначено пространство под крышей — относится к общему имуществу МКД, право собственности на данные объекты принадлежат собственникам МКД пропорционально площади занимаемых помещений:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

2. В состав общего имущества включаются:

 
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Если собственники общего имущества МКД против каких-либо изменений на чердаке, то вправе воспрепятствовать устройству помещений на чердаке, да еще и квартир:

ч.5 ст.16 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ 

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.https://base.garant.ru/12138267/7a58987b486424ad79b62aa427dab1df/

То есть, распоряжаться общим имуществом МКД могут только собственники.

Не ясно при этом, каким образом, если еще нет объектов (квартир на чердаке) есть сведения в ЕГРН.

ОСС вправе принять решение о запрещении разделения чердака на квартиры.

Позиция ВС РФ:

уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;https://www.garant.ru/news/1158609/

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Что делать, как зарегистрировать право собственности?
Здравствуйте. Купил дом в 2005 году, у нотариуса передал деньги продавцу о чем было составлено нотариальное соглашение, но договор купли-продажи не составил, вскоре продавец умер. Согласно выписки из егрн дом имеет кадастровый номер, а собственника нет. Что делать, как зарегистрировать право собственности?
, вопрос №4915787, Иван, г. Москва
9 ответов
Трудовое право
Подскажите что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. 12 февраля 2026 года меня фактически уволили: менеджер подошла ко мне и прямо сказала: «Все, ты здесь больше не работаешь», - после чего сменила замки на дверях отделния и лишила меня доступа к рабочему месту; после того как я подала жалобу в Государственную инспекцию труда (ГИТ), мне выдали два приказа о командировках: первый - о командировке с 12 февраля 2026 года сроком на два рабочих дня, о котором мне сообщили по телефону и вручили документ в день начала командировки вечером, и второй - о командировке с 16 февраля 2026 года сроком на пять рабочих дней, который тоже был вручён в тот же день, хотя на эту дату у меня был запланирован выходной день; при этом ни на одну из командировок мое согласие не запрашивалось, и я в итоге не отправилась ни в одну из них, а на текущий момент по‑прежнему не могу попасть на работу, мне не начисляют и не выплачивают заработную плату, и при этом официальное увольнение не оформлено — мои трудовые отношения с организацией остаются формально действующими.(место командировки — другое отделение той же организации в пределах одного города.) Подскажите что делать в такой ситуации?
, вопрос №4915740, Лайсан, г. Томск
2 ответа
Налоговое право
Но мой муж открыл ИП свое и решил сам заниматься таким же бизнесом Является ли это дроблением бизнеса?
Добрый день У меня есть ИП там где был мой магазин владельцы продали помещение и со мной расторгли договор. Я закрылась и решила не заниматься больше этим бизнесом. ИП я не закрыла так как достраиваю помещение под аренду и хочу платить налоги за него со своего ИП. Но мой муж открыл ИП свое и решил сам заниматься таким же бизнесом Является ли это дроблением бизнеса? Я к его магазину не имею ни каких отношений
, вопрос №4915335, Наталья, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Что можно сделать и как повлиять на них?
Здравствуйте, администрация выложила список земельных участков на сайт, из этого списка нам нужно сделать выбор. Приехав на участки по данным кадастровых номеров, мы обнаружили, что они не являются пригодными для введения садоводства и дачничества. А именно являются болотом, березовой рощей. Что можно сделать и как повлиять на них? Брать такие участки не хочется, но с другой стороны он нам положен!
, вопрос №4914753, Екатерина, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Гражданское право
Это новое заявление на нас или какая-нибудь апелляция от истца?
Добрый день, пришли на почту 4 заказных судебных письма. Два мне, и два моей маме. Мои с одинаковой пометкой: с/а 2-342/26 Что это может быть? 12 марта 2026 года был суд, где мама была ответчиком, а я третья сторона. Где частично были удовлетворены материальные притязания истца. Номер дела, суд по которому прошел, не совпадает с пометкой на конвертах. Это новое заявление на нас или какая-нибудь апелляция от истца? Что это? Спасибо
, вопрос №4913954, Ольга, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 08.04.2026