Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В отказе основной момент в том, что Решения о предварительном согласовании предоставления земельного
приобретение ЗУ без торгов в собственность на основании ст. 39.3 п.2 пп. 10 ЗК РФ
Ранее направлялось заявление о предоставлении муниципальной услуги: «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (государственная собственность на который не разграничена), в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов» по участку который ранее выставлялся на торги, но аукцион по нему не состоялся, не было подано ни одной заявки. Заявление подавалось уже после окончания аукциона. Кто являлся инициатором формирования данного участка мне не известно, сама ли администрация по плану развития территории или по схеме предварительного согласования гражданина. В отказе основной момент в том, что Решения о предварительном согласовании предоставления земельного
участка с кадастровым номером *** в соответствии со статьей 39.18
Земельного кодекса Российской Федерации не выносилось в мой адрес.
Верно ли трактует администрация порядок предоставления ЗУ по ст. 39.3 п.2 пп. 10 ЗК РФ? есть ли практика получения (выкупа) ЗУ после несостоявшегося аукциона, вернее какой порядок получения не состоявшегося Лота на аукционе?
Здравствуйте!
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов регламентированы ст.39.3 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
В частности, согласно данной статье без проведения торгов осуществляется продажа
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса;
Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регламентирована ст.39.11 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8a479c028d080f9c4013f9a12ca4bc04a1bc7527/
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регулируется ст.39.17 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/64b343b0932d1692df85decb23577c8dcdc78656/
В частности, в срок не более чем 20 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка администрация должна рассматреть поступившее заявление, проверить наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки, в частности ( как один из трех указанных вариантов):
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Основания же для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в ст.39.16 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/4d35767a8f63d3bc2ce02bfd883a6f3303a94972/
В частности, администрация отказывает в предоставлении земельного участка без проведения торгов если:
1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
Подагаю, что в данной ситуации с учетом информации в Вашем вопросе и приложенных документов администрация права.
Однако, если Вы считаете свои права нарушенными, то имеете право обжаловать в судебном порядке.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат.
Здравствуйте, Елена.
Да, Администрация полностью права, поскольку не по Вашему заявлению формировался участок и проводились торги по нему, то Вы не можете выкупить участок в льготном порядке без аукциона в силу статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.
Оспаривать отказ не имеет никакого смысла.
Даже если, например прокуратура выявит нарушения при формировании участка или при проведении торгов, то Вам этот участок все равно не достанется в результате обжалования.
Вы могли заявиться на торги.
Или можете сами инициировать аукцион отдельным заявлением.
Если в следующий раз никто кроме Вас не заявится, то участок передадут Вам на основании пункта 3 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
С уважением! Г.А. Кураев
Верно ли трактует администрация порядок предоставления ЗУ по ст. 39.3 п.2 пп. 10 ЗК РФ? есть ли практика получения (выкупа) ЗУ после несостоявшегося аукциона, вернее какой порядок получения не состоявшегося Лота на аукционе?
Здравствуйте.
Несостоявшийся аукцион лишь порождает для администрации возможность выставить участок снова на торги самостоятельно либо вновь это сделать по инициативе заинтересованного лица. Например, Вашей.
То есть тот факт, что аукцион по продаже участка не состоялся, не означает, что может быть изменена сам конструкция его реализации, с отчуждением его, например, без торгов.
Согласно п. 23 ст. 39.12 ЗК РФ организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение 30 дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном п. 24 этой статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
В каком объеме могут изменяться условия проведения повторного аукциона в случае наличия обстоятельств, предусмотренных вышеуказанными статьями – только условие о цене путем понижения не более чем на 30% (п. 17 ст. 39.11 ЗК РФ), либо, наравне с ценой, могут быть изменены и другие условия, которые не влияют на размер определения начальной цены (например, срок договора аренды земельного участка и иные условия).
Таким образом, Вы можете обратиться с инициативой проведения новых торгов, условия которых будут определены продавцом с учетом обстоятельств, которые были причиной того, что прошлые торги не состоялись.
В этом случае, если никто кроме Вас не заявится, участок будет передан Вам на основании п.3 ст. 39.3 ЗК РФ, согласно которому если единственная заявка на участие в аукционе по продаже публичного участка была подана лицом, которое соответствует требованиям к участникам аукциона, и такая заявка соответствовала условиям аукциона либо если только один заявитель был признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, такой участок продается указанному лицу.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.