Просрочки по кредитам. Вероятность наложения Исполнительного производства. В собственности 2 недвижимости, которые не на кого переписать. Интересует вероятность того, могут ли отнять ли одну из них.
Здравствуйте!
Если в отношении Вас вынесено решение суда и вступило оно в законную силу, либо имеется судебный приказ, то возбуждение исполнительног о производства вполне реально.А далее- арест имущества, денежных средств на счетах и т.д.
Так что нужно понимать на какой стадии судебное производство. Либо же еще нет судебного акта.
Если есть судебное решение, то следует принять меры по обжалованию.Если вынесен судебный приказ, то направить в суд возражения на него, Ст.128,129 ГПК РФ.
Что касается обращения взыскания на жилье, то нельзя этого делать только в отношении единственного жилья в силу ст.446 ГПК РФ ( за исключением находящегося в ипотеке).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/
Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте.
Если будет возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав имеет право наложить арест на имущество должника, включая недвижимость, для обеспечения исполнения решения суда.
Согласно ст. 80 Закона 229 об исполнительном производстве
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
Арест будет ограничивает права должника по распоряжению имуществом (продажа, дарение, обмен).
Согласно п. 4 указанной статьи
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Законодательство, как правило, не устанавливает приоритета взыскания на конкретный объект недвижимости, если их несколько. Судебный пристав может выбрать для реализации тот объект, который, по его мнению, будет наиболее эффективно реализован для погашения долга, или тот, который проще реализовать.
Однако, как следует из ст. 446 ГПК
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Таким образом, при возбужденном исполнительном производстве пристав начинает свою работу по выявлению денежных средств и имущества должника.
Но, до этого должнику предлагается в 5-дневный срок в добровольном порядке погасить задолженность.
По истечении 5-ти дневного срока, при неисполнении требований пристава о полном погашении долга, приставы накладывают арест или взыскание на денежные средства или имущество должника.
Как уже было сказано, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на единственное жилое помещение должника и его семьи (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса). Однако был случай из судебной практики, что в одном из дел гражданину было отказано в обращении взыскания на загородный дом должника площадью более 400 кв. м. Суды трех инстанций сослались на то, что это единственное пригодное для его проживания жилье. Однако, Верховный Суд Российской Федерации направил дело на пересмотр и изъятие единственного жилья должника было разрешено.
Суд разъяснил, что единственное жилое помещение в любом случае должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Таким образом, запрет на его изъятие не является безусловным. Само по себе наличие в собственности должника только одного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище
Поэтому, каждый случай индивидуален и предугадать заранее по обращению взыскания на недвижимость должника нельзя.
Здравствуйте, для ареста имущества прежде всего просрочка должна быть очень длительной, а кредитор, при этом подал в суд.На единственное жилье должника и его семьи без альтернатив с местом проживания судебные приставы не могут наложить арест. А вот если недвижимость не одна, то конечно вполне могут наложить арест.
Когда на имущество наложен арест, собственнику запрещено распоряжаться им, а именно :
продавать;
дарить;
обменивать;
использовать как предмет залога.
Согласно ч1. ст. 80 ФЗ «об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Если Вами допущены просрочки по кредиту, то банк имеет право направить Вам требование о досрочном полном возврате кредита со всеми процентами и неустойкой.
После этого банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности (или к нотариус за исполнительной надписью, если договором кредитования это предусмотрено).
На основании выданного исполнительного документы судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, в ходе которого он может в том числе и обратить взыскание на объект недвижимости, если он не является Вашим единственным пригодным жилым помещением (ст. 446 ГПК РФ)
Поскольку у вас в собственности две недвижимости, исполнительский иммунитет (защита от изъятия) будет распространяться только на одну из них. Вторая квартира/дом юридически рассматривается как имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования кредиторов.
Как правило, обращению взыскания на недвижимость предшествуют попытки погасить требование исполнительного документа путем обращения взыскания на другое имущество (в первую очередь на средства на вкладах и счетах в банках).
Если денег недостаточно, пристав переходит к реализации имущества.
Недвижимость подлежит оценке и выставляется на торги. Вырученные средства идут на погашение долга, исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Остаток (если он есть) возвращается должнику.
Но здесь, конечно, надо помнить про принцип соразмерности. Если у Вас долг скажем в размере 100 000 руб., а недвижимость стоит 10 000 000 руб., то обращение взыскание на нее будет нарушать принцип соразмерности.
которые не на кого переписать.
Мнимые сделки совершать не стоит, тем более, если сумма задолженности большая, и есть риск процедуры банкротства, в ходе которой все такие сделки по «переписыванию» на кого-то будут оспорены.
Да и во внебанкротном порядке они тоже оспариваются.