Можно ли как-то получить отказ города по выкупу машиноместа в Москве?

Добрый вечер. Вероника  к сожалению договор, заключенный вами с городом, устанавливает определенные ограничения на распоряжение машиноместом в течение трех лет с момента покупки. В частности, до истечения этого срока продажа возможна только после обращения в город с заявкой на выкуп. Поскольку вы не хотите продавать машиноместо городу, вам необходимо получить от города официальный отказ от его преимущественного права выкупа. Без такого отказа или истечения трехлетнего срока продажа машиноместа третьим лицам будет нарушением условий договора.
В контексте муниципальной собственности, как следует из судебной практики, существуют процедуры, позволяющие собственнику (в данном случае городу) отказаться от своего права на имущество или передать его. Хотя законодательно процедура получения отказа от преимущественного права выкупа урегулирована только при продаже долей в праве собственности но, общая логика управления муниципальным имуществом предполагает возможность такого отказа если отсутствует заинтересованность..

Важно понимать, что если договор содержит такое условие, оно является обязательным для исполнения. Попытка обойти это условие может привести к признанию сделки недействительной.

Так на основании ст.209 ГК РФ которая устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако, права собственника могут быть ограничены законом или договором. Это ваш случай.

В виде дополнительной информации нашёл судебное решение Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2026 г. N 09АП-65355/25 по делу N А40-55720/2025, где рассматривался вопрос о взыскании платы за содержание машиноместа с города Москвы как собственника. Это постановление подтверждает, что город, как собственник, несет бремя содержания имущества, что косвенно указывает на его права и обязанности в отношении этого имущества, включая возможность распоряжения им в том числе и отказ от выкупа.В любом случае, необходимо обращение в департамент городского имущества за разъяснением возможности получить отказ без обращения в суд.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Если остались вопросы пишите мне в личный чат.

Здравствуйте!

Согласно ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, права собственника могут быть ограничены законом или договором.Как в Вашем случае.

Если у Вас в договоре указано, что до 3 лет нужно обращаться  в город с предложением выкупа, то так и следует поступать. И город может выкупить обратно машиноместо. 

Несоблюдение данных условий может явиться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной.Либо Вы можете подождать пока пройдет 3 года и тогда уже вправе будете продавать машиноместо любому третьему лицу без предложения городу.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться  ко мне в чат. 

Здравствуйте!

На основании п. 3.3.4.19 Постановления Правительства Москвы от 24.07.2018 N 769-ПП

Проект договора купли-продажи машино-места, содержащий в том числе существенные условия договора купли-продажи, положение о предоставляемых Правообладателем приобретателю гарантиях, что на дату заключения договора машино-место, реализуемое в соответствии с настоящим Порядком, свободно от прав и правопритязаний третьих лиц, в споре или под арестом не состоит и не является предметом залога, условие о запрете на отчуждение приобретателем приобретенного им в соответствии с настоящим Порядком машино-места в течение трех лет с момента заключения договора без предварительного предложения о выкупе машино-места в казну города Москвы по цене приобретения машино-места, скорректированной на накопленный уровень инфляции (среднегодовой индекс потребительских цен) по городу Москве по данным Федеральной службы государственной статистики на дату продажи машино-места.

То есть три года машино-место нельзя продать кому угодно. Сначала Вы обязаны предложить выкупить его обратно городу Москве. Цену пересчитают с учётом официальной инфляции.

Действующие акты дают ДГИ полномочие приобретать имущество в собственность Москвы, но норм, которые бы обязывали город принимать обратно каждое предложенное машино-место, не имеется. Ну и понудить город купить объект или выдать письменный отказ, нельзя.

Направьте в ДГИ письменное уведомление с предложением выкупа с точными реквизитами машино-места, прикрепите копию договора. Уведомление надо отправлять как юридически значимое, то есть по адресу и способом, которые указаны в договоре, а при их отсутствии на официальный адрес ДГИ.

Если продать машино-место третьему лицу до истечения 3 лет без предварительного предложения городу, ДГИ сможет оспорить сделку.