И взломать замок в двери дома?

Ситуация осложнена тем, что земельный участок остался в собственности супруга, а дом разделён — это создаёт конфликт прав и требует судебного установления порядка пользования.

Самовольный снос забора или взлом замка — это самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и может быть квалифицировано как повреждение имущества. Доступ к доле в доме, находящемся на чужом участке, требует установления сервитута или права прохода через суд. Также возможен иск об устранении препятствий в пользовании долей, об истребовании документов, о понуждении к выплате компенсации за пользование долей или принудительном выкупе доли при невозможности раздела.

Ситуация требует разбора деталей — напишите в личные сообщения, помогу с конкретными шагами.

Если ответ полезен — поставьте "+".

Добрый день!

— Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право пользоваться этим участком (ст. 271 ГК РФ). Это значит, что у Вас есть права прохода к принадлежащей Вам части здания по участку бывшего супруга.
— принудительным исполнением решения суда являются приставы-исполнители. Для этого Вам нужно обратиться с заявлением об исполнении решения суду в отдел судебных приставов, по месту нахождения здания. Приставы принудительно осуществят  доступ.

— для окончательного решения вопроса нужно обратиться в суд об обязании  бывшего мужа не препятствовать пользованием имущества — выделить проход к части дома, принадлежащей бывшей жене.

— для оформления права собственности нужно предъявить в органы государственного учета решение суда и документы, удостоверяющие личность. Если дом требуются копии документов технического учета — их копии можно получить в органах БТИ (если дом был построен до  создания ЕГРН).

Неразрешимых вопросов  не бывает! Желаю удачи

Добрый день.

Налицо ошибка юриста жены и отсутствие погружения в суть вопроса судьи. Согласно земельного кодекса, объект недвижимости, находящийся н земельном участке не может принадлежать лицу, если у него нет хотя бы минимальной доли в праве собственности на земельный участок.

В Вашем случае при попытке зарегистрировать доли в доме Росреестр может просто отказать даже не смотря на решение суда, либо внесет изменения таким образом, что пойдет задвоение строк собственности.

Нужно было оставлять дом мужу с выплатой 40% стоимости в пользу жены.

С учетом того, что уже случилась такая ситуация:

1. Через суд требовать предоставления права доступа в дом с одновременным требованием заключить договор частного сервитута земельного участка.

2. Если есть желание, то можно дополнительно на основании заключения кадастрового инженера в иск добавить требование о выделении Вам конкретных помещений в доме, в т.ч. с правом прорубить в стене новый вход в Ваши помещения, отгородиться от мужа. Сервитут земельного участка также потребуется.

В части озвученных заявителем предложений:

1. Снести часть забора или сломать калитку/замки — не имеете права.

2. Можете вызвать участкового, чтобы зафиксировать то, что муж не предоставляет доступ — но для суда. Участковый может при большом ЕГО желании (у Вас с мужем гражданско-правовые сложности, к работе участкового отношения не имеют)  настоять на том, чтобы муж в тот конкретный момент пустил Вас в дом. Но это принципиально не решит ситуацию.