Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Счетчик, закрепленный за моей квартирой в составе общедомового имущества?
Здравствуйте! Квартира в собственности находится в другом городе, выставлена на продажу. В квартире никто не проживает из прописанных жильцов с 2024 года. Электросчетчик квартиры находится в электрощитке на лестничной площадке многоквартирного дома. Собственник квартиры ежемесячно передавал одни и те же показания эл. счетчика через личный кабинет онлайн на сайте Управляющей компании ЖКХ. На днях, во время очередной передачи показании по э/энергии, в личном кабинете ЖКХ собственник обнаружил акт снятия показаний контролером ЖКХ, согласно которому числились совершенно другие показания, и начислилась задолженность 10 000 руб. Собственник квартиры удаленно нанял электромонтера, чтобы съездил на осмотр э/счетчика. При осмотре было обнаружено нелегальное подключение к эл. счетчику жильца с соседней квартиры на лестничной площадке. Ранее этому жильцу была отключена э/энергия за просроченную задолженность. Собственник квартиры позвонил в УК ЖКХ и сообщил об этом факте. УИ ЖКХ, в свою очередь, обязывают собственника квартиры оплатить долг за потребленную эл-энергию и не важно, что, кто-то другой потребил эту э/энергию. А с "вора" э/энергии потребовать долг самостоятельно или через суд. На вопрос собственника квартиры как в дальнейшем предотвратить такие действия нелегального подключения, УК ответили, что это только "головная боль" собственника квартиры, к которой относится эл. счетчик, УК не занимается охраной от таких действий. Я помониторил законодательство, знаю, что УК не права, так как УК непосредственно отвечает за сохранность, обслуживание, рабочее состояние и недопущение несанкционированного доступа к имуществу общего пользования в многоквартирном доме. В частности, электрощиток, о котором идет речь, находится в открытом доступном состоянии, без замка, любой прохожий имеет к нему доступ. УК утверждает, что они не виноваты, что кто-то срывает замок.Вопросы: 1) обязан ли я, как собственник квартиры, оплачивать долг за "ворованную" э/энергию, 2) как мне действовать, чтобы в дальнейшем избежать подобной ситуации, 3) мне необходимо подать в суд на УК в ответ на требование уплаты не моего долга, а также за необеспечение со стороны УК своих обязательств по предотвращению доступа посторонних лиц к чужому эл. счетчику, 4) у меня есть право требовать компенсацию долга по э/энергии у лица, за незаконно потребленную э/энергию через эл. счетчик, закрепленный за моей квартирой в составе общедомового имущества? Конт. телефон +79140100390
Елена, добрый день!
1) обязан ли я, как собственник квартиры, оплачивать долг за «ворованную» э/энергию
Вы должны оплачивать только ту электроэнергию, которую потребили фактически (ст. 157 ЖК РФ). Однако, чтобы законно не платить этот долг, факт воровства должен быть официально зафиксирован. Слов нанятого вами частного электромонтера для УК и суда недостаточно.
Самовольное подключение к электросетям — это административное правонарушение (ст. 7.19 КоАП РФ), а при крупном ущербе и уголовное. Для начала вызовите участкового или наряд полиции (можно сделать это через доверенное лицо в том городе или приехав лично).
мне необходимо подать в суд на УК в ответ на требование уплаты не моего долга, а также за необеспечение со стороны УК своих обязательств по предотвращению доступа посторонних лиц к чужому эл. счетчику
Электрощиток на лестничной клетке относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491), и именно Управляющая компания несет ответственность за его надлежащее содержание, включая наличие замков и ограничение доступа посторонних лиц.
Да, по ст. 1064 ГК РФ вы имеете право взыскать ущерб с лица, которое его причинило. НО вам не нужно этого делать!
Согласно п. 62 Постановления Правительства РФ № 354, при обнаружении несанкционированного подключения исполнитель коммунальных услуг обязан: составить Акт о несанкционированном подключении, сделать вам перерасчет (то есть списать с вас этот долг).
Доначислить украденный объем электроэнергии (причем с применением повышающего коэффициента 10) напрямую лицу, осуществившему незаконное подключение (вашему соседу).
То есть судиться с соседом за свет — это задача УК или Энергосбыта, а не ваша.
Не спешите сразу подавать в суд. Суд — это финальная инстанция.
Вам нужно собрать доказательства. Полиция должна зафиксировать факт кражи электроэнергии вашим соседом и составить протокол. Это будет ваше железобетонное доказательство того, что энергию потребили не вы. А уже после с протоколом можно писать в УК и другие инстанции.
Здравствуйте.
1) обязан ли я, как собственник квартиры, оплачивать долг за «ворованную» э/энергию,
Не обязаны. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В описанной ситуации так понимаю речь идет о несанкционированном вмешательстве третьих лиц в работу внутридомовых инженерных систем. Поскольку подключение произошло до вашего индивидуального прибора учета со стороны общедомовых сетей (в щитке), за которые отвечает УК, начисление вам этой суммы незаконно.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций.
Обслуживающая организация обязана следить за тем, чтобы шкафы с электрощитками были заперты на замок.
Если щиток открыт — это ненадлежащее содержание общего имущества со стороны УК. Тот факт, что «кто-то срывает замки», не освобождает их от обязанности вешать новые и обеспечивать антивандальную защиту.
Собственник квартиры позвонил в УК ЖКХ и сообщил об этом факте.
Недостаточно просто звонка в УК. Вам нужен Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета или Акт осмотра.
Вызывайте представителя УК и ресурсоснабжающей организации (если договор прямой) для составления акта о выявлении факта незаконного подключения соседа к вашему счетчику.
Если УК отказывается ехать — составляйте акт самостоятельно с привлечением 2-х соседей-свидетелей и фотофиксацией.
Действия соседа подпадают под ст. 7.19 КоАП РФ (самовольное подключение к электрическим сетям)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/04841feea5ff9801975555b134a3bc7e1fa721e6/
Здравствуйте!
на вопрос собственника квартиры как в дальнейшем предотвратить такие действия нелегального подключения, УК ответили, что это только «головная боль» собственника квартиры, к которой относится эл. счетчик, УК не занимается охраной от таких действий.
Я помониторил законодательство, знаю, что УК не права, так как УК непосредственно отвечает за сохранность, обслуживание, рабочее состояние и недопущение несанкционированного доступа к имуществу общего пользования в многоквартирном доме. В частности, электрощиток, о котором идет речь, находится в открытом доступном состоянии, без замка, любой прохожий имеет к нему доступ. УК утверждает, что они не виноваты, что кто-то срывает замок.
Да, Вы правы, Исполнитель обязан обеспечивать защиту от несанкционированного доступа к прибору учета.
Так, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (
81(11). Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.
В связи с изложенным, Вы можете предъявлять требования УК, связанное с этими обстоятельствами.
Вопросы: 1) обязан ли я, как собственник квартиры, оплачивать долг за «ворованную» э/энергию,
Нет, не обязаны оплачивать. Если со стороны УК будет подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальной услуге, то неободимо подать возражение относительно исполнения суд. приказа. После подачи иска необходимо подать на него возражение, указав в нем на это обстоятельство.
Вам же необходимо предъявить требования к УК связанные с ненадлежащим содержанием общего имущества, также с тем, что прибор учета не был защищен несанкционированного вмешательства в его работу со стороны УК, находился в общем доступе, акт не был со стороны Исполнителя составлен.
2) как мне действовать, чтобы в дальнейшем избежать подобной ситуации, 3) мне необходимо подать в суд на УК в ответ на требование уплаты не моего долга, а также за необеспечение со стороны УК своих обязательств по предотвращению доступа посторонних лиц к чужому эл. счетчику,
Нет, Вам нужно направить требование в УК, просить произвести перерасчет за коммунальную услугу, указать на то, что было несанкционированное вмешательство в прибор учета, осуществленное третьим лицом, требовать составления акта вмешательства
4) у меня есть право требовать компенсацию долга по э/энергии у лица, за незаконно потребленную э/энергию через эл. счетчик, закрепленный за моей квартирой в составе общедомового имущества?
В том случае, если будет установлено, что имело место несанкционированное вмешательство в прибор учета этим лицом, да, Вы можете предъявлять это требование, если Вы не будете освобождены от уплаты задолженности по коммунальной услуге.
Несанкционированное вмешательство в прибор учета было со стороны соседа, к нему и должны быть предъявлены требования, но сначала должен быть составлен акт об этом.
Из Решения Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 24 сентября 2025 г. по делу N 2-1830/2025
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Если будет составлен акт о том, что Вы несанкционированное вмешательство произвели, как собственник, то его необходимо обжаловать.
Добрый день. Чужой долг вы в праве не оплачивать, поскольку ст. 157 ЖК РФ предполагает оплату лишь фактически потребленной электроэнергии. Если начисления сделаны «за вас» при наличии несанкционированного подключения, нужно подтвердить сам факт неправомерного подключения и что потребление осуществлялось не вами. Управляющая компания в данном случае неправа и вы можете предварительно зафиксировав, обнаруженные нарушения актом осмотра с фото- и видеоматериалами, направить письменные требования о пересчете в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию и добиться надлежащего контроля доступа к счетчику (закрытие электрощитка, установка пломб/проверка схемы подключения с участием представителя РСО). Если после официальной претензии пересчет не производится, вопрос можно решать через суд: просить признать задолженность необоснованной и обязать исключить незаконные начисления. При наличии лица, которое подключилось и тем самым причинило ущерб, возможно взыскание убытков с него по общим правилам ответственности за причинение вреда.