Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У отца есть квартира, которую он получил по договору долевого участия в строительстве (договор 2005 г.) и акту приема-передачи по ДДУ (акт от 2006 г.)
Здравствуйте! Умер отец. Открыли наследственное дело. У отца есть квартира, которую он получил по договору долевого участия в строительстве (договор 2005 г.) и акту приема-передачи по ДДУ (акт от 2006 г.). Дом давно сдан и заселен. Папа в этой квартире сделал ремонт, платил все коммунальные услуги, но жил в ней периодически. В прошлом году от ТСЖ ему пришло сообщение, что нужно зарегистрировать собственность в Росреестре, а иначе квартира может рассматриваться Администрацией города, как бесхозная (как мне пояснили в ТСЖ, в доме не только квартира папы не зарегистрирована). Он этого сделать не успел. На руках у нас сейчас есть только ДДУ в строительстве, акт приема-передачи по ДДУ и квитанции по оплате коммунальных услуг. Нотариус сказал, что он эту квартиру будет включать в наследственную массу и что нужно сделать не оценку рыночной стоимости квартиры, а оценку прав и обязанностей по ДДУ, т.к. квартира не зарегистрирована. Верно ли это?
Здравствуйте!
Да, позиция нотариуса в целом верная. Если право собственности в Росреестре не зарегистрировано, юридически у наследодателя не было оформленного права собственности на квартиру. В такой ситуации в наследственную массу включается не сама квартира, а имущественное право требования по договору долевого участия (ст. 218 ГК РФ, ФЗ №214-ФЗ).
Поэтому оценка делается не рыночной стоимости готовой квартиры, а стоимости права требования по ДДУ. Уже после принятия наследства и регистрации права через Росреестр наследники смогут оформить квартиру в собственность.
Квитанции, акт приёма-передачи и договор ДДУ как раз подтверждают наличие этого права и достаточны для включения в наследство.
Буду благодарен, если вы положительно оцените мою консультацию, если она была полезна. Если нужно, могу объяснить, как дальше правильно зарегистрировать квартиру на наследника без лишних рисков — напишите в чат: pravoved.ru/lawyer/4362731/