Как продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетним детям?

Здравствуйте, Виктория!

Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.

В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.

Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).

Виктория, здравствуйте. Требуется обязательство, нотариально заверенное + согласие органов опеки и попечительства на сделку.  Органы опеки и попечительства обязаны проверить, что сделка не ущемляет права ребёнка. Они могут одобрить продажу при выполнении следующих условий: Выделение соразмерной доли в новом жилье. Если ребёнок имел долю в продаваемой квартире, в новом жилом помещении ему должна быть выделена доля не меньше прежней по площади. Например, если в старой квартире у ребёнка было 20 кВ.м, в новой должно быть не меньше этой площади.  Сохранение или увеличение стоимости доли. Стоимость доли ребёнка в новом жилье не должна быть ниже, чем в старом. Если стоимость уменьшается, разницу могут потребовать перечислить на специальный счёт ребёнка.  Не ухудшение условий проживания. Новое жильё должно быть не хуже прежнего по уровню комфорта: наличие коммуникаций, состояние здания, инфраструктура, расположение.
Письменное обязательство: родители должны дать органам опеки обязательство выделить доли и зарегистрировать детей в новом жилье в определённый срок.

Здравствуйте. Продажа квартиры несовершеннолетних требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Договор продажи должен быть нотариально удостоверен, а сама сделка — зарегистрирована. Напишите в личку — подскажу как действовать и что подготовить для органа опеки.

Если ответ полезен — поставьте "+".