Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда смогу продать дом с участком без уплаты налога?
Здравствуйте.Земельный участок с домом перешла ко мне по наследству, земля в аренде на 49 лет была .Полгода назад землю выкупил в собственность, дом в собственности . Прошло почти 2 года после смерти бывшего собственника. Когда смогу продать дом с участком без уплаты налога?
Добрый вечер.
При продаже жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в указанном имуществе) налогоплательщик должен оплатить НДФЛ, если объект находится в собственности меньше минимального предельного срока владения.
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет три года для объектов недвижимости, если право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования, по договору дарения, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением или при продаже единственного жилья.
Если на дату продажи жилой дом является единственным жильем, то минимальный срок владения земельным участком, на котором он расположен, составляет три года.
Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика отсчитывается с даты регистрации права собственности на это имущество (статьи 131 и 219 ГК РФ), письмо Минфина России от 21.04.2022 N 03-04-07/35782.
Имущество, принятое в наследство, признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, при этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Поэтому, если дом единственное жилье, то при продаже дома и земельного участка через 2,5 года налог не оплачивается. По раздельности дом и земельный участок не могут быть проданы.