Здравствуйте. Ваша ситуация юридически понятна: бывший муж не имеет права пользования вашим домом. Разберемся по порядку.
Почему бывший муж не вправе проживать в доме
Вы являетесь единоличным собственником дома и земельного участка на основании договора дарения от дочери. Бывший муж собственником не является, членом вашей семьи — тем более (вы в разводе почти 3 года, совместное хозяйство не ведете). Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жильем сохраняется только за членами семьи собственника, совместно с ним проживающими. После развода семейные отношения прекращены, следовательно, право пользования у бывшего мужа отсутствует .
Единственное исключение — если бы в договоре дарения от дочери вам было прямо указано, что за бывшим мужем сохраняется право проживания (например, пожизненное). Судя по вашему описанию, такого условия нет. Более того, дочь подарила дом после того, как сама получила его от отца, и в ее договоре дарения вам никаких обременений не указано.
Что с договором дарения от мужа дочери
Даже если в том договоре и было условие о сохранении права проживания дарителя (мужа), это право не переходит к новому собственнику (вам), если оно не было зарегистрировано как обременение в ЕГРН и прямо не указано в последующем договоре дарения. Ваша дочь, став собственником, могла распоряжаться имуществом свободно, и подарив его вам, никаких прав за отцом не сохранила.
Что делать с угрозами и попытками вселиться
Ситуация с пьющим бывшим мужем, который периодически появляется с угрозами — это уже не жилищный спор, а основание для обращения в полицию.
1. Фиксируйте каждый эпизод: записывайте угрозы на диктофон, сохраняйте переписку, снимайте видео. Вызывайте полицию при каждом его появлении с агрессией — это формирует доказательственную базу.
2. Подайте заявление в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением (если он где-то сохраняет регистрацию) и выселении. Суд удовлетворит такой иск, поскольку семейные отношения прекращены, а собственник — вы.
3. Если он угрожает физической расправой — обращайтесь с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 119 УК РФ (угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью). Это особенно актуально, если он ведет себя агрессивно и неадекватно.
Краткий итог: дом — ваша собственность, бывший муж не имеет права в нем находиться. Юридически вы полностью защищены. Его угрозы — повод для полиции, а не для компромиссов. Не вступайте в переговоры и не пускайте его в дом — каждая такая уступка усложнит последующее выселение.
