Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нас в ЖК у каждой квартиры индивидуальное отопление - на каждую квартиру есть отдельный счётчик, от которого идёт отдельная труба на каждую квартиру
На протяжении 7-ми лет мокреет угол в квартире. шли долгие разбирательства с Управляющей Компанией - грешили на вентилируемый фасад, который ремонтировали раз 5. В итоге, спустя прошедшее время, испорченный ремонт, выяснилось, что виноваты трубы отопления, проложенные под стяжкой в полу, а точнее тройник, ведущий на батареи. У нас в ЖК у каждой квартиры индивидуальное отопление - на каждую квартиру есть отдельный счётчик, от которого идёт отдельная труба на каждую квартиру. Вопрос: кто должен ремонтировать трубу отопления, находящуюся в квартире, если по закону всё, что идёт до первого запорного крана - общедомовое имущество? счётчик отопления (со слов УК) мы не имеем права трогать (включать/выключать), т.е. первый запорный кран находит у нас в квартире на батарее.
Дарья, добрый день!
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относится санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри помещений, если оно обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учёта тепловой энергии и иного оборудования на этих сетях.
По ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в его состав.
Та же ст. 161 ЖК РФ прямо возлагает на управляющую организацию ответственность перед собственниками за выполнение работ и оказание услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 относит к обязательным работам восстановление работоспособности оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу, а также контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов при их разгерметизации.
Верховный Суд РФ в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 разъяснил, что радиаторы, обслуживающие только одну квартиру и имеющие отключающие устройства, не включаются в состав общего имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94273/?ysclid=mo00631ll8437605877
Но Минстрой России в письме от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00 указал, что по системе отопления границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки, причём сам этот первый кран входит в состав общего имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_521438/
Поэтому участок трубы отопления и тройник, расположенные до первого такого крана, не становятся автоматически имуществом собственника только потому, что они физически находятся в квартире под стяжкой.
Если в вашей квартире первый запорный кран стоит только на подводке к радиатору, а течь возникла в тройнике под стяжкой до этого крана, то по описанной вами схеме такой узел имеет признаки элемента общей внутридомовой системы отопления, а его ремонт должна организовать управляющая компания. Это вывод по приведённым нормам и разъяснениям.
Окончательно спор обычно подтверждается проектом дома, схемой отопления и актом разграничения эксплуатационной ответственности, но при тех фактах, которые вы описали, исходная правовая позиция выглядит сильнее именно у вас, а не у УК. Это уже правовой вывод из совокупности норм и разъяснений.