Здравствуйте! Чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо знать:
1. разрешенное использование земельного участка соседа,
2. принят ли на Вашей территории градостроительный регламент. Если градостроительный регламент принят, то в нем указаны предельные размеры земельных участков. Если не принят, то необходимо руководствоваться вышеуказанным Решением от 8 ноября 2005 г. N 188.
При ответе буду исходить из того, что разрешенное использование — ЛПХ или ИЖС, градостроительный регламент территории отсутствует либо предельные размеры земельных участков, указанных в нем совпадают с нормами, указанными в Решении от 08.11.2005 г. № 188.
1.Так, в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:
При кадастровом учете в связи с уточнением границ
земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь
этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем
предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным закономдля земельсоответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не
установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
2. Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ:
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной
собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства,
устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного
строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
4. Как следует из ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ:
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального
строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны,
указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и
объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Согласно п. 1, 2, 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной
собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель
осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
Как мы видим из обстоятельств дела расхождение в площади составляет 350 кв. м.
Таким образом, если на Вашей территории принят градостроительный регламент и предельные нормы для зем. участков данной категории и разрешенного использования не менее указанной величины (350 кв. м), либо градостроительный регламент отсутствует, и мы вынуждены руководствоваться Решением 08.11.2005 г. № 188, то уточнение границ соседнего земельного участка было произведено в соответствии с законом и Ваших прав не нарушает.
Также прилагаю практику по вопросу уточнения площади земельного участка.
Эдуард, соседу был предоставлен участок площадью 700 кв.м.
В вопросе речь — не о возможности предоставления участка площадью 1060 кв.м, такую возможность никто не оспаривает, а о возможности зарегистрировать право на ранее предоставленный участок площадью площадью 700 м., который в результате обмеров превратился в участок площадью в 1050 кв. м.
П. .5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»:
Не могу согласиться с вашими выводами:
1. Решение от 8 ноября 2005 г. N 188 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕРМИ» и Закон Пермского края не являются федеральными законами.
Тогда как в п. 5. ст. 27 ФЗ речь идет о федеральном законе;
2. Федеральным законом предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
3. Площадь участка после уточнения границ больше, чем на чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (700 кв.).
Согласна с вами Эдуард, по поводу возможности регистрации участка.
Но с тем, что такие действия не нарушают права Марии, согласиться не могу.
До определения границ она пользовалась проездом к своему участку, и территория, по которой проложен проезд, не находилась в собственности соседа. Это заставляет думать, что территория проезда являлась местом общего пользования. А после уточнения границ проезд становится собственностью соседей.
Градостроительный кодекс предусматривает, что основная часть проекта планировки
территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на
которых отображается, в т.ч., линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии
связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным
объектам общего пользования и их береговым полосам (пп. б п.1 ч. 1 ст. 42).
Часть 12 ст. 86 ЗК устанавливает, что земельные участки
общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами,
автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами,
пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных
территориальных зон и не подлежат приватизации.
То обстоятельство, что ранее участок, принадлежащий Марии, был поставлен на кадастровый учет, и его границы определены, не означает, что препятствие для пользования проездом в связи с уточнением границ соседа не нарушает ее права. На мой взгляд, проведенное без учета требования законодательства межевание, упразднившее проезд к земельному участку, при запрете на приватизацию проездов, нарушает и закон, и право собственника.
И отсутствие препятствий для регистрации соседом не означает отсутствие нарушения закона и прав. Закон, как вы правильно отметили, позволяет поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1050 кв. м по формальному признаку — площади. Но не означает отсутствие нарушения прав других лиц по существу — в связи с незаконной приватизацией проезда. В связи с чем есть основания для обращения в суд.