1\2 дома принадлежит двум другим хозяевам

Доброго времени суток!

Это крайне тяжелая ситуация, и я искренне соболезную вашей утрате. 

 Ситуация выглядит следующим образом:

 1. Несете ли вы ответственность как собственник?
 Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что именно вы обязаны следить за исправностью дымоходов, печей и электропроводки, даже если физически там не проживаете.

 С точки зрения закона, не имеет значения, что печь топил отец. Если вы — собственник, то ответственность за техническое состояние системы отопления (дымохода) лежит на вас. Ущерб, причиненный имуществу третьих лиц (второй половине дома) из-за неисправности вашего имущества, по общему правилу должен возмещать собственник источника возгорания (ст. 1064 ГК РФ).

 2. Отягчающие и смягчающие обстоятельства
 Причина пожара: Если в заключении МЧС (пожнадзора) четко указано «неисправность дымохода» или «нарушение правил эксплуатации печи», это является прямым основанием для исковых требований к вам.
Заброшенность второй половины: Тот факт, что там никто не жил 10 лет, не лишает владельцев права собственности. Однако это ваш главный козырь для снижения суммы выплат.
 3. Можно ли избежать выплат или существенно их снизить?
 Полностью избежать ответственности будет сложно, если установлена вина технического состояния вашего имущества. Но закон дает несколько возможностей для защиты:

 А. Оспаривание стоимости ущерба (Гланая стратегия) Поскольку вторая половина дома была заброшена более 10 лет, ее рыночная стоимость на момент пожара могла быть крайне низкой.

 Если они подадут в суд, они будут требовать сумму, эквивалентную стоимости новой постройки или рыночной цене жилого объекта.
Вам необходимо требовать проведения судебной оценочной экспертизы. Эксперт должен оценить состояние строения до пожара. Если крыша гнила, окна были выбиты, а коммуникации отрезаны, стоимость этого имущества может быть признана судом ничтожной (близкой к стоимости стройхлама). Вы не обязаны оплачивать им «новый дом» взамен «развалившегося сарая».
 Б. Статья 1083 ГК РФ (Учет имущественного положения) Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его тяжелого имущественного положения (за исключением случаев, когда вред причинен умышленно). Учитывая масштабы трагедии и потерю близких, суд может пойти на существенное снижение суммы.

 В. Грубая неосторожность самих потерпевших Если заброшенность второй половины дома способствовала распространению огня (например, там был свален мусор, сухая трава, отсутствовали противопожарные разрывы, которые они должны были обеспечить по закону), можно заявить о грубой неосторожности самих потерпевших, что также снижает размер выплаты.

 Г. Отсутствие вины (технический фактор) Если вы сможете доказать, что дымоход был исправен, а пожар произошел из-за скрытого дефекта, который невозможно было обнаружить при обычном осмотре, или из-за действий третьих лиц, ответственность может быть снята. Но в случае с печным отоплением это доказать крайне сложно.

 Рекомендация:
 1. Получите акт о пожаре и официальное заключение о причинах. Внимательно прочтите формулировку. Если там написано «нарушение правил эксплуатации», ответственность ложится на того, кто топил (отца — а его нет). Если «неисправность дымохода», то на вас как на собственника.
 2. Зафиксируйте состояние заброшенной половины. Постарайтесь найти фото (снимки со спутников, Google/Yandex карты прошлых лет), подтверждающие, что их часть дома была в неудовлетворительном состоянии.
 3. Не соглашайтесь на добровольные выплаты без оценки. Если соседи появятся, не обещайте конкретных сумм.   4. Пусть оценивают ущерб официально.
 5. Мирное соглашение. Иногда выгоднее предложить небольшую сумму за отказ от претензий под расписку, чем ввязываться в судебные экспертизы.
 Важно: Учитывая, что в пожаре погибли люди, вероятно, проводилась проверка в порядке ст. 144-145 УПК РФ. Если было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении вас, это хороший знак для гражданского процесса, но не освобождает от обязанности возместить материальный ущерб.