Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие меры еще применить для освобождения от сторонних лиц моего участка?
Являюсь собственником земельного участка с 2023года, бывший владелец до настоящего времени участок не освободил, круглогодично ведет хозяйственную деятельность на моем участке (полиция бездействует, есть предписание росскадастра). Есть желание подать иск на необоснованное обогащение. Вопрос как правильно сделать расчет аренды земельного участка оценщиком (разбивать на каждый год, что учесть при составлении расчета, и т.п. )? Какие меры еще применить для освобождения от сторонних лиц моего участка?
- 68fb0fadb22ac23aa1c4d7fa (2).pdf
Доброе утро!
· Обжалуйте бездействие полиции (прокурору): Направьте жалобу в вышестоящий орган МВД или в прокуратуру, указав на бездействие и наличие предписания Росреестра. Это мощный рычаг давления.
· Требуйте возбуждения административного дела: Требуйте от уполномоченных органов возбудить дело по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земли). Штрафы ощутимы: для граждан — от 1% до 1.5% кадастровой стоимости участка (минимум 5 000 руб.), а при повторном нарушении для должностных лиц — до 2% (минимум 100 000 руб.).
· Подайте в суд два иска одновременно: Лучше всего объединить требования в одном иске: об освобождении участка (виндикационный иск — ст. 301 ГК РФ, или негаторный — ст. 304 ГК РФ) и о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Это ускорит процесс.
· Просите обеспечить немедленное исполнение решения: Если суд встанет на вашу сторону, требуйте, чтобы решение об освобождении участка вступило в силу немедленно — это сократит время выселения нарушителя.
Вот как построить расчет:
· Определите площадь: Укажите оценщику, что расчет нужно делать исходя из фактически используемой ответчиком площади (например, по данным акта осмотра, свидетелей, фото/видео).
· Сделайте разбивку по годам: Попросите оценщика определить рыночную ставку отдельно для каждого года (например, по кварталам), поскольку она могла меняться. Затем по формуле Плата = Ставка × Площадь × Период рассчитайте сумму за каждый год и сложите их в итоговую таблицу.
· Учитывайте вид использования: Оценщик должен исходить из фактического вида деятельности ответчика на участке (например, склад, производство, автосервис и т.п.).
· Отразите ключевые параметры в отчете: В техническом задании четко пропишите, что оценщик должен принять во внимание кадастровую стоимость и вид разрешенного использования участка
Здравствуйте!
Какие меры еще применить для освобождения от сторонних лиц моего участка?
Если добровольно не освобождают — действовать через суд в дальнейшем через приставов.
Валерий, какой именно деятельностью занимается бывший владелец (склад, производство, сельхозработы) и установлены ли границы участка (межевание)?
В силу ст. 301 ГК РФ паво собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно положениям ст.1102 ГК РФ
лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное.
В соответствиис ст. 1105 ГК РФ
при неосновательном пользовании чужим имуществом потерпевшему возмещается то, что лицо сберегло, по цене, существующей в то время и в том месте, где происходило пользование.
Для суда вам потребуется Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленный независимым оценщиком.
Начинайте с даты регистрации вашего права собственности в ЕГРН по дату подачи иска (или дату фактического освобождения).
В отчете оценщик должен отразить динамику цен. Лучше разбивать по годам (2023, 2024, 2025), так как рыночная стоимость аренды растет. Суд это воспримет как более обоснованный и точный расчет.
Вопрос как правильно сделать расчет аренды земельного участка оценщиком (разбивать на каждый год, что учесть при составлении расчета, и т.п. )?
Вид разрешенного использования важен, если он ведет «хозяйственную деятельность» (например, коммерческую), расчет должен идти по ставкам для коммерческого использования, а не простого садоводства. Это значительно увеличит сумму.
Если деятельность бывшего владельца портит почву, учтите в расчете стоимость восстановления земли.
Если вы физлицо, расчет делается без НДС.
Здравствуйте!
Обратитесь в полицию с заявлением с просьбой ознакомиться с материалом проверки по Вашему заявлению,
П. 2 ст.24 Конституции Российской Федерации обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностных лиц обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.
После этого Вы более аргументировано сможете обжаловать решение полиции.
Здравствуйте, Валерий!
Правовая база — ст. 301, 304, 1102 и ст. 15 ГК РФ — убытки и упущенная выгода.
Прямо по убыткам — ст. 15 ГК РФ.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/ По расчету.
Самый удобный и устойчивый для суда вариант — считать не убытки «по ощущению», а рыночную арендную плату за пользование участком за каждый период нарушения отдельно.
Оценщику лучше ставить вопрос так:
определить рыночный размер годовой и помесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером таким-то за период с даты регистрации Вашего права собственности по дату расчета, с разбивкой по годам и месяцам.
Разбивка нужна, потому что рыночные ставки меняются, а суду важен расчет за конкретный период пользования.
Оценщик должен учесть — категорию земли, ВРИ, площадь, местоположение, подъезд, наличие/отсутствие коммуникаций, сезонность или круглогодичный характер использования, фактический вид хозяйственной деятельности, ограничения и обременения, а также рыночные аналоги аренды в той же местности!
В отчете должна быть указана именно арендная ставка, а не только стоимость участка.
Считать надо с даты перехода права к Вам в ЕГРН и до даты фактического освобождения участка либо до даты подачи иска, а потом увеличить требования.
Также рекомендую сначала направить письменное требование бывшему владельцу об освобождении участка в конкретный срок, об истребовании имущества и об обязании освободить участок; приложить выписку ЕГРН, материалы Росреестра, предписания, постановления по ст. 7.1 КоАП РФ и по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ, фото, видео, акты осмотра
Полиция вопрос владения обычно не решает, поэтому основной рабочий путь здесь — суд и далее приставы.
После решения суда можно еще и судебную неустойку взыскать (астрент).
Практически Вам нужен иск в районный суд по месту земельного участка.
Оптимально объединить требования в одном заявлении.
С уважением, Дарья
Помимо иска о взыскании денег, вам нужно подать негаторный иск (об устранении препятствий в пользовании) и иск об истребовании из чужого незаконного владения.
В исковом заявлении требуйте обязать ответчика освободить участок, вывезти имущество и снести временные постройки (если они имеются) в конкретный срок.
Просите суд назначить денежный штраф за каждый день просрочки исполнения решения суда (например, 1000–5000 рублей в день). Это сделает пребывание на вашем участке экономически невыгодным.
Также просите суд включить в решение право для вас самостоятельно освободить участок (вывезти чужое имущество на ответственное хранение) за счет ответчика, если он не сделает этого в срок.
Попробуйте заявить ходатайство о запрете ответчику вести деятельность на участке до окончания суда (хотя суды удовлетворяют это редко, пробовать стоит).