Скажите можно ли без присутствия поккпателя сдать документы в мфц с договором курли продажи?
скажите можно ли без присутствия поккпателя сдать документы в мфц с договором курли продажи ?
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Елена, здравствуйте.
Да, можно, но только при наличии нотариально заверенной доверенности от покупателя.
Если у вас на руках нет доверенности от покупателя, сдать документы только от вашего имени (как продавца) не получится. Регистрация перехода права собственности требует волеизъявления обеих сторон сделки.
Ниже подробно объясню, как это работает, какие есть варианты и на что обратить внимание.
Общее правило: нужны оба или доверенность
При купле-продаже недвижимости переход права собственности регистрируется на основании заявлений обеих сторон — и продавца, и покупателя. Это логично: продавец подтверждает, что хочет продать, а покупатель — что хочет купить.
Однако закон допускает исключение: если одна из сторон не может присутствовать лично, она может выдать нотариальную доверенность на другое лицо (в том числе на вас — продавца). Тогда её представитель подаст документы от её имени.
Сдать документы не получится
Почему простая доверенность не подойдёт
Для подачи документов в МФЦ или Росреестр доверенность на представление интересов должна быть нотариально удостоверена. Это требование закона (ст. 185.1 ГК РФ).
Что это значит:
Покупатель идёт к любому нотариусу (по месту своего нахождения) и оформляет доверенность на вас (продавца) или на другое доверенное лицо.
В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия: «подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности» и «получить выписку из ЕГРН».
Простая письменная доверенность (без нотариуса) для этих целей не подойдёт.
Срок действия: Если в доверенности не указан срок, она действует 1 год (ст. 186 ГК РФ) .
Что делать, если покупатель вообще не может участвовать
Если покупатель находится в другом городе и не может приехать, у вас есть два варианта:
Вариант 1. Покупатель оформляет доверенность у нотариуса дистанционно
Сейчас это реально: нотариусы оформляют доверенности без личного присутствия с использованием Единой информационной системы нотариата (при наличии квалифицированной электронной подписи и подтверждённой учётной записи на «Госуслугах»). Но проще всего покупателю найти нотариуса по месту своего нахождения и оформить доверенность на вас.
Вариант 2. Электронная регистрация через нотариуса
Стороны могут обратиться к одному нотариусу (или к разным, но взаимодействующим через единую систему), который удостоверит сделку и сам направит документы в Росреестр в электронном виде. В этом случае личное присутствие в МФЦ не требуется ни продавцу, ни покупателю.
Вариант 3. Оба подают документы в любом МФЦ
Даже если продавец и покупатель находятся в разных городах, они могут подать заявления в любом удобном для них МФЦ по месту фактического нахождения. Система Росреестра объединит эти заявления. Это самый простой способ без доверенности — каждый приходит в свой МФЦ и подаёт документы самостоятельно.
Важное предостережение: запрет на сделки без личного участия
Многие собственники недвижимости подают в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Это бесплатная услуга, которая защищает от мошенников.
Если покупатель подал такое заявление, то:
Даже при наличии нотариальной доверенности документы не примут — потребуется его личное присутствие.
Это исключение: доверенность не поможет, если собственник специально ограничил свои права.
Как это проверить: Закажите выписку из ЕГРН на объект. В разделе «Особые отметки» будет указано, есть ли такой запрет.
Узнайте, подавал ли покупатель заявление о невозможности регистрации без его участия. Если да — его личное присутствие обязательно, доверенность не поможет.
Если такого запрета нет — попросите покупателя оформить у нотариуса доверенность на вас (или на другое лицо) с чёткими полномочиями на подачу документов в Росреестр/МФЦ.
Соберите остальные документы: договор купли-продажи (подписанный обеими сторонами), паспорт продавца, паспорт представителя (ваш), паспорт покупателя (копия — можно приложить к доверенности).
Запишитесь в МФЦ и подайте документы от имени обеих сторон (вы — как продавец лично, и как представитель покупателя по доверенности).
Нотариальная доверенность с правом подачи документов в Росреестр.
Если у вас остались вопросы по оформлению доверенности или по самой сделке — обращайтесь.
Если мой ответ помог вам разобраться в ситуации — поставьте, пожалуйста, «+».
Это займёт 1 секунду, но поможет другим людям в похожей ситуации быстрее найти проверенного юриста.
Я вложил в этот ответ своё время и профессиональный опыт, поэтому ваша обратная связь для меня действительно важна.
Заранее спасибо за поддержку! Если после прочтения останутся вопросы — пишите, постараюсь помочь.
Ссылка на мой личный чат указана ниже:
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4436708/
С уважением, Юрист Гао Александр Юнлинович.
Похожие вопросы
Здравствуйте, машина долгое время у нас, из документов только договор купли продажи, как восстановить документы и поставить тс на учёт если прежнего хозяина не можем найти?
Здравствуйте,машина долгое время у нас,из документов только договор купли продажи,как восстановить документы и поставить тс на учёт если прежнего хозяина не можем найти?
Здравствуйте хочу продать дом не выделяла доли детям дом был использован с мат капиталом, двое детей живут учатся за границей 17л, 20 л можно ли по доверенности разделить доли им, без их присутствия
здравствуйте хочу продать дом не выделяла доли детям дом был использован с мат капиталом, двое детей живут учатся за границей 17л,20 л можно ли по доверенности разделить доли им, без их присутствия
Здравствуйте меня зовут Сергей.Скажите пожалуйста можно ли расторгнуть договор с возвратом аванса если я передумал покупать автомобиль.Автомобиль соответственно не был найден
Здравствуйте меня зовут Сергей.Скажите пожалуйста можно ли расторгнуть договор с возвратом аванса если я передумал покупать автомобиль.Автомобиль соответственно не был найден.
Скажите пожалуйста можно ли забрать документы из шеолы если учителя настаивают на переводе ребёнку в зпр класс?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли забрать документы из шеолы если учителя настаивают на переводе ребёнку в зпр класс?
Досудебную претензию написала, можно ли проверить, всё ли правильно написано?
Здравствуйте. Хочу подать в суд на ветеринарную клинику, в которой умер мой питомец. Наблюдался он в этой клинике с 2018 года, в 2020 году был поставлен предварительный диагноз васкулит, но биопсия, которая это должна подтвердить за все годы так и не была сделана, во всех документах так и написано - предварительный диагноз. Лечили только кожные проявления этой болезни, но никто из множества врачей не сказал что эта болезнь разрушает внутренние органы, и одной из мишеней являются лёгкие, от разрушения которых он в итоге и умер. В 24 году я обратилась в эту клинику с жалобами на одышку и быструю утомляемость питомца, был сделан ренген лёгких, на котором выявлены множественные поражения, но меня убедили что это не страшно и ничего делать не нужно, повторный приём не был назначен, к профильным специалистам не направили, повторный рентген так же не был назначен. Далее в течении 24 и 25 годов я ещё трижды привозила собаку в эту клинику, симптомы одышки продолжали игнорировать, назначили только успокаивающие таблетки. В марте 26 года состояние собаки резко ухудшилось, начались сильные приступы одышки, я снова обратилась в ту же клинику к лечащему врачу, которая вела его с 18 года, про диагноз васкулит она знала, но снова не было обращено внимание на лёгкие, гоняли по лишним обследованиям, в итоге на шестой день собака была уже в критическом состоянии, положили в реанимацию, где он умер через день. Перед смертью успели сделать кт, которое показало сильный отек легких. Всё это время главная причина упорно игнорировалась всеми врачами клиники, считаю что всё лечение было в корне не верное. Так же смущает тот факт что клиника неоднократно меняла юридическое лицо и перезаключала договор со мной. В связи с этим есть сомнения что собаке вообще проводили реанимационные действия в стационаре, за которые выставили счет. Могу ли я запросить видео с камер наблюдения? И как это правильно сделать? И как действовать дальше? Досудебную претензию написала, можно ли проверить, всё ли правильно написано?