У меня в собственности участок, за пределами которого находится часть участка соседа, который им не пользуется более 10 лет. Так как я купила еще один участок и теперь эти 2 метра соседского находятся на моей территории! Ранее он спокойно ходил по моему участку к своему отрезку земли, но на протяжении 20 лет ухаживаю за ним я. Можно ли считать это клочок земли моим? И как оформить его?
Да, при определённых условиях вы можете претендовать на этот участок. У вас есть два основных пути: оформить право собственности через суд по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) либо попытаться договориться с соседом о перераспределении земель (ст. 39.28 ЗК РФ).
Приобретательная давность (наиболее вероятный путь)
Этот вариант подходит, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели участком как своим собственным в течение 15 лет .
Срок: Вы указали на уход в течение 20 лет, что соответствует установленному законом сроку в 15 лет.
Условия: Важно доказать, что вы не знали об отсутствии прав на эту землю (добросовестность), не скрывали факт владения (открытость) и пользовались ей без перерыва.
Доказательства: Свидетельские показания соседей, квитанции об уплате налогов (если они приходили и на эту часть), фотографии, чеки на удобрения или саженцы.
Перераспределение земель (если участок муниципальный)
Если этот клочок земли не принадлежит соседу, а является муниципальной собственностью, можно инициировать административную процедуру перераспределения. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом нужно учитывать, что существуют ограничения по максимальной площади образуемого участка, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) .
Порядок действий:
Закажите выписку из ЕГРН на соседний участок, чтобы точно установить его собственника.
Пригласите кадастрового инженера для уточнения границ и составления заключения.
Если участок принадлежит соседу, подавайте иск в районный суд о признании права собственности в силу приобретательной давности (госпошлина 6 000 руб.). Если земля муниципальная — подавайте заявление о перераспределении в администрацию.
Галина, здравствуйте. Межевание есть у вас или соседа? Оформить этот участок в собственность можно на основании ст. 234 ГК РФ через механизм приобретательной давности. Поскольку вы открыто, непрерывно и добросовестно ухаживаете за землей более 15 лет (в вашем случае 20 лет), вы имеете право подать иск в суд о признании права собственности на эту часть земли.
