Добрый день! я хочу купить взрослой дочке (22 года) квартиру в новостройке , и сразу оформить договор ДДУ на нее, как можно это сделать без доверенности и чтоб она не знала до момента сдачи квартиры, чтоб это был сюрприз?
Добрый день! Ваше желание сделать такой подарок вполне осуществимо, но с точки зрения закона полностью скрыть факт приобретения недвижимости от взрослой дочери не получится. Сюрприз возможен, но ваша дочь будет знать о сделке с момента ее регистрации.
Почему это так:
Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей. Ваша дочь — совершеннолетняя (22 года), а значит, она обладает полной дееспособностью (ст. 21 ГК РФ) и обязана подписывать договор долевого участия (ДДУ) самостоятельно. Без ее личной подписи Росреестр не зарегистрирует право собственности на нее.
Как можно организовать сюрприз:
Договор дарения через представителя. Вы можете приобрести квартиру по ДДУ на свое имя, а после сдачи дома подарить ее дочери. Для этого дочь должна оформить нотариальную доверенность на вас или другого человека, уполномочив его принять дар от ее имени. Сама она при этом может не присутствовать на сделке и не знать деталей до момента вручения ключей.
ДДУ с вашим участием. Если вы хотите оформить ДДУ сразу на дочь, ей придется подписать договор лично. Однако можно попросить застройщика оформить документы так, чтобы информация о квартире (номер, планировка) оставалась для нее сюрпризом до определенного момента.
Что важно учесть:
Если квартира приобретается в ипотеку, дочь должна соответствовать требованиям банка и подписывать кредитный договор.
При дарении недвижимости между близкими родственниками (родители и дети) налог платить не нужно.
Деньги на покупку лучше переводить с вашего счета, чтобы в случае спора подтвердить, что имущество приобретено не на общие средства супругов (если вы в браке).
Таким образом, сделать сюрприз с подарком в виде квартиры вполне реально — просто сама сделка будет проведена открыто, а сюрпризом станет сам факт дарения и момент вручения ключей.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
Здравствуйте Татьяна
Вы можете оформить это на неё если есть от не доверенность.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Здравствуйте. Оформить ДДУ сразу на взрослую дочь без её участия и без доверенности не получится: она должна либо лично подписать договор, либо выдать представителю нотариальную доверенность. Сделать сюрприз можно иначе — купить на себя и позже подарить. Тут важно выбрать безопасную схему без лишних налогов и рисков. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Здравствуйте. Оформить ДДУ сразу на взрослую дочь без её участия и без доверенности не получится: она должна лично подписать договор или выдать нотариальную доверенность. Для сюрприза обычно выбирают безопасный вариант — купить квартиру на себя, а потом подарить дочери. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
