Здравствуйте. Я являюсь гражданином Украины,но проживаю в США.В какой стрвне мира я могу получить консульскую доверенность для переоформления недвижимости на свою мать. Которая проживает в ДНР.
Спасибо за ответ
Я являюсь гражданином Украины, но проживаю в США.В какой стрвне мира я могу получить консульскую доверенность для переоформления недвижимости на свою мать.
Добрый день!
Вы можете удостоверить доверенность в консульстве РФ любой страны.
Но проблема будет в том, что до 1 января 2028 года граждане из недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это. Президент РФ своим Указом от 14 марта 2025 г. № 145 утвердил соответствующие поправки.
Подробнее — по ссылке:
www.garant.ru/news/1802542/?ysclid=mo4fze5d4e779970156
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Поскольку у Вас гражданство Украины, то для регистрации права собственности на недвижимое имущество — место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, на Ваше имя, для внесения сведений в ЕГРН, для последующего также отчуждения имущества необходимо получить специальное разрешение.
Так, согласно Указу Президента РФ от 24.12.2024 N 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий»
б) до 1 января 2028 г. запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление
Доверенность на осуществление необходимых действий, связанных с гос. регистрацией права собственности ( для представительства по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территориях Донецкой Народной Республики, осуществлением государственной регистрации прав на такое имущество и совершением иных юридически значимых действий в отношении такого имущества) выдает нотариус по месту нахождения недвижимого имущества. Если имущество находится на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области то
в соответствии с данным Указом
2(4). В случае выдачи специального разрешения нотариальные действия, предусмотренные подпунктом «в» пункта 1 настоящего Указа, совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество. Для совершения указанных нотариальных действий сведения о выдаче специального разрешения должны быть получены нотариусом в соответствии с пунктом 6(1) настоящего Указа до начала их совершения.
В какой стрвне мира я могу получить консульскую доверенность для переоформления недвижимости на свою мать. Которая проживает в ДНР.
Если имущество находится на соответствующих территориях — то доверенность выдается только по месту нахождения имущества, для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности на Ваше имя, если сведения не внесены.
Уточните, внесены ли сведения о Вашем праве собственности в реестре, и где находится недвижимость?
Здравствуйте,
К сожалению, в каком бы Консульстве Вы не сделали доверенность, толку от нее уже не будет. Это нужно было делать еще в прошлом году. С нового года доверенности, оформленные в Консульствах РФ для постановки на рос рег учёт недвижимости в новых регионах перестали принимать. Прежде чем Вы подарите квартиру маме, Вам нужно поставить ее на рос рег учёт. Вам нужно либо самостоятельно приезжать и заниматься этим вопросом либо приезжать и оформлять доверенность на представление Ваших интересов по постановке квартиры на учёт у нотариуса в регионе нахождения недвижимости. То есть, Вам в любом случае, въезжать в РФ.
Указ Президента РФ от 24.12.2024 N 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий»
24. В случае выдачи специального разрешения нотариальные действия, предусмотренные подпунктом «в» пункта 1 настоящего Указа, совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество.
Указ Президента Российской Федерации от 29.12.2025 № 1006 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество“, согласно которому
«24. В случае выдачи специального разрешения нотариальные действия, предусмотренные подпунктом «в» пункта 1 настоящего Указа, совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество. Для совершения указанных нотариальных действий специальное разрешение должно быть получено нотариусом в соответствии с пунктом 61 настоящего Указа до начала их совершения.";
Доверенность сейчас можно оформить только у нотариуса по месту нахождения недвижимости. При этом, до составления такой доверенности нотариус обязан получить спец разрешение на ее оформление.
В доверенности надо будет указать и полномочия на обращение в государственные органы за специальным разрешением на регистрацию права собственности за гражданами Украины.
Для переоформления прав на недвижимое имущество путем отчуждения (сделки дарения-купли-продажи и пр), необходимо сначала зарегистрировать права на это имущество в ЕГРН (Росреестр) на гражданина Украины, а это с учетом изложенного мной выше практически невозможно до 1 января 2028 года.