Недалеко от нашего поселения планируется строительство нового ЖК. Проводить газ будут по нашей улице с нашей стороны от дороги. У нас перед домом проходят трубопроводы воды и газа, есть подключения к воде и газу. От придомовой территории ничего не останется!!!
Должны ли у нас спрашивать согласие, или только вышестоящие органы? И какие гарантии у нас есть и у них требовать?
Здравствуйте Ирина!
В ситуации, когда планируется прокладка инженерных сетей (газа, воды) по вашей придомовой территории, важно учитывать несколько аспектов законодательства. Вопрос зависит от того, кому принадлежит земельный участок, по которому проходят или будут проложены трубопроводы, а также от конкретных условий проекта.
Если земельный участок, по которому планируется прокладка сетей, находится в вашей собственности (например, является придомовой территорией вашего частного дома), то застройщик или организация, осуществляющая прокладку коммуникаций, **обязана получить ваше согласие** на использование вашего участка. В этом случае действуют общие правила гражданского законодательства о распоряжении имуществом: собственник вправе решать, кто и на каких условиях может использовать его землю.
Если же земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), то решение о предоставлении такого участка для прокладки сетей принимается на общем собрании собственников помещений в МКД. Это следует из статьи 44 Жилищного кодекса РФ, которая относит к исключительной компетенции общего собрания собственников определение порядка и пределов использования общего имущества, в том числе земельного участка.
Чтобы уточнить статус земельного участка, можно проверить его границы на публичной кадастровой карте.
Если участок находится в муниципальной собственности или принадлежит другому правообладателю (не вам и не собственникам МКД), то согласие запрашивается у соответствующего владельца.
Если ваше согласие требуется (участок в вашей собственности или в составе общего имущества МКД), вы вправе:
Установить условия использования участка.Например, потребовать компенсации за временное или постоянное использование земли, а также за возможные повреждения придомовой территории в ходе работ.
Контролировать соблюдение проектных и технических норм.Прокладка сетей должна соответствовать градостроительным, санитарным, пожарным и другим требованиям.
Требовать восстановления первоначального состояния участка после завершения работ, если это предусмотрено соглашением или законом.
Обратиться в суд если ваши права нарушены: например, если работы проводятся без согласия, с нарушением условий или причиняют ущерб вашему имуществу.
Если согласие не требуется (участок принадлежит другому лицу), вы всё равно можете:
Проверить законность действий. Убедитесь, что у организации есть разрешение на строительство, проектная документация согласована в установленном порядке, а работы проводятся в соответствии с законодательством.
Обратиться в контролирующие органы (например, в местную администрацию, Госстройнадзор), если считаете, что работы ведутся с нарушениями.
Требовать возмещения ущерба если в результате прокладки сетей вашему имуществу (например, зелёным насаждениям, постройкам) причинён вред. В этом случае потребуется документально зафиксировать факт причинения ущерба и, возможно, провести экспертизу.
При проектировании и строительстве линейных объектов (к которым относятся инженерные сети) необходимо соблюдать требования Градостроительного кодекса РФ. Проектная документация проходит экспертизу на соответствие различным нормам.
Если работы затрагивают существующие инженерные сети (ваши трубопроводы воды и газа), важно убедиться, что их целостность и работоспособность будут сохранены. В случае повреждения этих сетей ответственность за ремонт и восстановление лежит на организации, проводившей работы.
Для защиты своих прав рекомендуется:
1. Зафиксировать текущее состояние придомовой территории и инженерных сетей до начала работ (фото, видео, акты осмотра).
2. Внимательно изучить проектную документацию, если она доступна.
3. При необходимости привлечь юриста для консультации и помощи в переговорах или судебных процедурах.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
