Я в разводе 21 год Не могу найти бывшую супругу для согласия на продажу квартиры, купленную в браке.Что делать?

Здравствуйте!

В вашей ситуации важно понимать, что квартира, приобретённая в браке, по общему правилу считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Поэтому формально для её продажи требуется согласие бывшей супруги.

Однако есть несколько реальных вариантов решения.

Если после развода прошло много времени, как у вас — 21 год, то ключевое значение имеет срок исковой давности по разделу имущества. Он составляет три года, но начинает течь не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. На практике суды часто исходят из того, что если бывшая супруга за все эти годы не заявляла права на квартиру, не пользовалась ей и не пыталась её делить, то срок может считаться пропущенным.

В такой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании квартиры вашей личной собственностью либо о признании доли бывшей супруги отсутствующей. Суд будет учитывать, что прошло значительное время, фактическое владение квартирой, отсутствие участия второй стороны и невозможность установить её местонахождение.

Также возможен вариант продажи через нотариуса с последующим внесением денег, причитающихся супруге (если суд посчитает, что у неё есть доля), на депозит нотариуса — но на практике без судебного решения такие сделки обычно не проходят регистрацию.

Розыск бывшей супруги тоже можно предпринять через органы МВД или частные запросы, но это, как правило, формальность, если вы идёте в суд — достаточно подтвердить, что её местонахождение неизвестно.

Оптимальный путь в вашей ситуации — именно судебное решение. Это позволит в дальнейшем спокойно продать квартиру без риска оспаривания сделки.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Вам нужно обратится к нотариусу и через нотариуса направить ей уведомление. Затем, если она не ответит на ваше предложение в течении месяца со дня вручения ей уведомление или месяца с момента когда письмо вам вернется, вы можете продавать квартиру любому третьему лицу.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

 
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.