На квартире ипотека, она взята под семейную ипотеку и она оформлена, что 1/5 квартиры принадлежит маме моей девушки

Здравствуйте.

В описанной ситуации важно учитывать несколько ключевых аспектов, связанных с правами собственности, долевой собственностью и действиями сторон.

Если квартира оформлена в долевую собственность, то каждый из собственников (в том числе сестра вашей невесты и её мама) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. Доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Добрый день. Ситуация сложная, но закон на стороне вашей сестры и её мамы — парень не имеет законного права не пускать их в квартиру или менять замки. Во-первых, мать вашей девушки является собственником 1/5 доли в праве на квартиру, и согласно ст. 209 ГК РФ, она имеет полное право владеть и пользоваться этим имуществом. Сестра, являясь её представителем по доверенности, действует от имени собственницы и имеет те же права на доступ в помещение. Парень, будучи лишь одним из сособственников (даже если у него самая большая доля), не вправе единолично распоряжаться общим имуществом и чинить препятствия другим владельцам. Во-вторых, его намерение сменить замки и не пустить сестру является самоуправством и образует состав административного правонарушения по ст. 19.1 КоАП РФ, что подтверждается судебной практикой. Если он реализует эту угрозу, сестре следует незамедлительно вызвать полицию и требовать составления протокола — сотрудники обязаны зафиксировать факт воспрепятствования доступу в жилое помещение. Что касается ипотеки: по семейной ипотеке супруги обычно являются созаемщиками с солидарной ответственностью, и прекращение фактических брачных отношений не лишает права пользования квартирой, если сестра или её мать указаны в кредитном договоре и имеют долю в собственности. Парень не может просто «выгнать» сособственников — это возможно только через суд при разделе имущества .

При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Здравствуйте. Ситуация серьёзная, но закон полностью на стороне вашей знакомой. Парень не имеет права не пускать её в квартиру и менять замки, даже если он считает себя «главным» собственником.

Почему его действия незаконны:

Квартира находится в долевой собственности (у мамы 1/5). Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляются только по соглашению всех собственников. Парень-собственник не вправе единолично решать, кто проживает в квартире.
Самовольная смена замков без согласия других собственников — это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Суды прямо признают такие действия нарушением прав других собственников и обязывают выдать ключи.
Ваша знакомая — не посторонний человек, она доверенное лицо одного из собственников (мамы). Парень не вправе ограничивать её доступ к имуществу, которым она управляет по доверенности.
Если парень попытается силой не пустить её в квартиру, это основание для вызова полиции и последующего иска в суд об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ).
План действий:

По приезду (21.04) попытаться спокойно войти в квартиру. Если замки сменены или парень блокирует вход — сразу вызывать полицию. Сообщить, что вам препятствует в доступе к жилью другой собственник без законных оснований.
Зафиксировать факт смены замков или недопуска — фото/видео, данные свидетелей, протокол полиции.
В случае отказа в доступе — подать иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей. Судебная практика однозначно на стороне сособственников, которым чинят препятствия.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/

Здравствуйте. Ситуация серьёзная — если сестра вашей невесты прописана в квартире, выселение возможно только через суд, замена замков незаконна. Доверенность на квартиру тоже осложняет его позицию. Напишите в личку — помогу разобраться с доказательствами и защитой прав.

Если ответ полезен — поставьте "+".