Здравствуйте. Мне подруга подарила участок земли,отдала выписку ,где есть кадастровый номер участка,но в реестре на сайте он не указан,позвонила в администрацию,сказали,что участок не межован. Хотя в выписке указано 4 сотки земли.
С чего мне начать и как оформить официально дарение или куплю- продажу земли? Что лучше и какая цена. Спасибо
Здравствуйте. Ваша ситуация решаема, но требует последовательных действий, и начать нужно с межевания участка. Без установленных границ Росреестр не зарегистрирует переход права, даже если в выписке указана площадь. 1. С чего начать. Обратитесь к кадастровому инженеру (частному или в БТИ) для проведения межевания. Он подготовит межевой план и согласует границы с соседями. После этого участок будет внесен в ЕГРН с точными границами. 2. Что лучше — дарение или купля-продажа. Однозначно договор дарения. Во-первых, вы с подругой не являетесь близкими родственниками, поэтому при купле-продаже она как продавец будет обязана уплатить налог 13% с дохода (если владела участком менее 5 лет), а вы как покупатель понесете расходы на покупку. Во-вторых, дарение между посторонними лицами облагается налогом для вас как одаряемой (13% от кадастровой стоимости), но вы можете сэкономить, если укажете в договоре реальную рыночную стоимость (не завышая). 3. Какая цена. Затраты складываются из: межевание (10-25 тыс. руб. в зависимости от региона), услуги нотариуса по удостоверению договора дарения (обязательно для сделок с долями, но для целого участка — необязательно, достаточно простой письменной формы), госпошлина за регистрацию права (2 000 руб.). Нотариальное удостоверение не требуется, если участок целый.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
Здравствуйте.
Чтобы оформить дарение или куплю-продажу земельного участка, необходимо сначала решить проблему с отсутствием данных о нём в ЕГРН. Основная причина — отсутствие межевания, то есть установления границ участка. С 1 марта 2025 года межевание стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности при любых сделках с землёй, включая дарение и куплю-продажу.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Здравствуйте для межевания нужно обращаться к каластроврму инженеру.
При дарения надо оплатить налог.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
