Здравствуйте!
Поскольку сделка происходит с использованием ипотеки банк со своей стороны тоже проверяет документы на квартиру, это в какой-то мере гарантирует чистоту сделки.
При проведении гос. регистрации перехода права собственности в Росреестре, специалисты Росреестра также осуществляют проверку документов, поданных на регистрацию, наличие или отсутствие обременений.
Кроме того, при оформлении ипотеки Вы должны были оформить страховку, в том числе, на случай утраты права собственности.
В то же время все эти действия не дают Вам 100% гарантии чистоты сделки. Могут появиться «подводные камни», которые могли не выявить при проверке.
Согласен с Линой, что если Вам не дают документы, торопят и в целом все вызывает подозрения, то лучше попробовать отказаться от сделки.
Вы можете приостановить государственную регистрацию и потребовать от Продавца любые интересующие Вас документы в отношении квартиры.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 19.
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
