Пока еще, по документам, единственный собственник может оформить дарственную?

Здравствуйте. Да, оформить договор дарения на земельный участок до открытия наследства можно, и на этом этапе обязательная доля инвалида-родственницы не является препятствием. Пока наследственное дело не открыто, наследственные права не возникли, и единственный собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят лишь те вещи и права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства. Если дарение состоится при жизни дарителя, земельный участок выбывает из его собственности и не войдет в наследственную массу. Обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) распространяется только на то имущество, которое существует на момент смерти, и оспорить прижизненное дарение можно лишь в исключительных случаях, доказав, что даритель не понимал значения своих действий или действовал под влиянием обмана. Оформляйте дарственную у нотариуса, пока собственник жив и дееспособен.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/

Анастасия, если собственник земельного участка умер, то должно быть открыто наследственное дело. Пока наследник не вступит в права наследования и не зарегистрирует право собственности на земельный участок, доставшийся в порядке наследования в Росреестре, он не может распоряжаться им. Это же касается человека, имеющего обязательную долю в наследовании. Его право собственности  тоже ложно быть сначала зарегистрировано в Росреестре.

Если не затруднит и ответ понятен, оцените его. Заранее благодарен

Да, единственный собственник вправе оформить дарение участка в любой момент при жизни. Наличие родственницы-инвалида с правом на обязательную долю этому не препятствует. Обязательная доля выделяется только из того имущества, которое принадлежало умершему на день смерти. Подаренный участок в наследственную массу не войдет и для расчета обязательной доли учитываться не будет. Наследники могут попытаться оспорить дарение в суде, если докажут, что даритель не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), но при отсутствии таких доказательств сделка останется законной.

Здравствуйте. Как юрист поясню: до открытия наследства подарить именно наследственное имущество нельзя, потому что оно еще не принадлежит наследнику — ст. 1112, 1113, 1152 ГК РФ. Если собственник жив, он вправе оформить дарение сейчас, но обязательная доля инвалида возникнет только в наследстве — ст. 1149 ГК РФ. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).