Здравствуйте . Сдан договор купли продажи нежилого помещения на регистрацию. Регистрация произошла. Помимо всех документов ( выписки Егрн на имя нового собственника)В документах с регистрации в zip файлах присутствует такой документ. Хотелось бы понять суть документа, ранее такого не было, опыт есть. ( Ипотек в сделке тоже не было, не сейчас и ранее по документам тоже).
Добрый день.
В договоре по этому поводу ничего не говорится?
Согласно ст. 53 ФЗ " о государственной регистрации недвижимости"
4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.
Если вы уверены, что нет, то возможно это ошибка.
Или же обременение присутствует и вы каким то образом упустили этот момент.
Однако должно было быть согласие залогодержателя.
Вы связывались с продавцами?
Они вам пояснили что то по этому поводу?
Если они все же утаили этот момент, то можете подать иск о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора \ КонсультантПлюс
Просите сотрудников Росреестра дать пояснения.
Здравствуйте!
Вы можете прислать выписку из ЕГРН на приобретенное имущество?
Из уведомление следует, что объект недвижимого имущества находится в залоге.
В соответствии с ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Об этом и есть уведомление.
Из сведений реестра недвижимого имущества не следует, что объект находится в залоге, поиск осуществлялся по указанному в уведомлению кадастровому номеру.
Можете прикрепить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи.
Адрес — Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бибирево, улица Корнейчука, дом 36Б, помещение 3/2.
Возможно указали не тот кадастровый номер.
Лана, здравствуйте.
Уведомление, которое пришло вместе с выпиской, — технический документ, созданный программой Росреестра автоматически. Для вас как для нового собственника оно юридической силы не имеет. Такое случается, когда в системе остался старый «флажок» о когда-то существовавшей ипотеке (даже если запись давно погашена) либо когда в сделке сработал краткосрочный залог в силу закона (например, при оплате через аккредитив после регистрации).
Ориентир один — свежая выписка из ЕГРН на ваше имя. Если в разделе «Ограничения прав и обременения» пусто, право собственности чистое, никакой ипотеки нет. В таком случае файл с уведомлением просто сохраните в архив сделки и не придавайте ему значения. Проблемы нет.
Странно что речь идет об ипотеке.
Если бы применялись нормы данной статьи (при отсутствии в договоре условия о том, что п. 5 не будет применяться к объекту, указанному в дкп), тогда бы еще понятно было.
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
Так прописывают если оплата за кв происходит после перехода прав собственности, обычно через аккредитив
Вы продавец или покупатель?