Квартиру ФССП арестовал из за долгов по коммуналке

Ваше желание продать квартиру, чтобы расплатиться с долгами — абсолютно нормальный выход из ситуации. Арест ФССП и отключение света создают неудобства, но не делают продажу невозможной.

Вот пошаговый алгоритм действий.

1. Выясните точную сумму долга
Запросите в своей управляющей компании (УК) актуальную справку о размере задолженности. Именно эта сумма «висит» на квартире, и ее достаточно погасить, чтобы снять арест.

2. Найдите покупателя и заключите договор
Искать покупателя на квартиру без ремонта и сантехники реально. В договоре купли-продажи нужно честно описать состояние жилья: отсутствие сантехники, отключенный свет, необходимость ремонта. Это уберет возможные претензии в будущем.

3. Внесите долг из средств покупателя
Самый безопасный способ — провести сделку через нотариуса или банковскую ячейку (аккредитив). Деньги покупателя закладываются в ячейку с условием, что часть из них пойдет на погашение долга по коммуналке прямо перед регистрацией.

4. Снимите арест и зарегистрируйте переход права
Как только долг погашен, нужно взять у пристава постановление о снятии ареста и подать весь пакет документов на регистрацию в Росреестр. Сотрудники МФЦ или Росреестра увидят, что долг погашен, и зарегистрируют переход права собственности к покупателю.

Важный нюанс об удержании из денег покупателя
Если после погашения долга у вас останутся деньги (например, от продажи за 3 млн. руб. долг составил 500 тыс.), оставшаяся сумма — полностью ваша. Пристав не имеет права списывать что-то ещё, так как долг уже закрыт.

Если квартира — ваше единственное жилье, то при долге только по коммуналке ее принудительно не продадут (по ст. 446 ГПК РФ). Но на арест, мешающий продаже, кредитор имеет право. Ваш план продать квартиру добровольно и закрыть долг — правильный.