8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сейчас мне сказали, что Если случится серьезная авария, а я не смогу, как председатель оперативно

Я председатель дома находящийся на непосредственном самоуправлении. ДОм 16 квартир.

договоров на обслуживание ни с кем не заключено. все чинится и устраняется непосредственно теми жильцами кого касается. сейчас мне сказали, что Если случится серьезная авария, а я не смогу, как председатель оперативно среагировать, жильцы вправе потребовать возмещения убытков — за чей счет возмещение убытков, лично председателя или за счет собранных на обслуживание дома средств?

, Александр, г. Москва

Александр, добрый день!

Вопрос о рисках при серьёзной аварии логичный, но ответственность здесь не автоматическая на вас лично.

В первую очередь, при непосредственном управлении общее имущество дома (коммуникации, крыша и т.д.) содержат все собственники совместно ( по ЖК РФ ст. 158).

Нет управляющей компании или ТСЖ, так что нет и их ответственности — убытки от аварии (затопление, порыв и т.п.) возмещаются за счёт всех собственников пропорционально долям, а не лично председателя. Собранные на обслуживание средства (если есть) как раз и идут на такие нужды, по решению общего собрания (согласно ЖК РФ ст. 44-48).

Председатель (или представитель) действует только по решению общего собрания: представляет интересы в отношениях с третьими лицами (согласно ст. 164 ЖК РФ ч. 3).

Если собрание вас уполномочило оперативно реагировать на аварии (например, вызывать аварийки), то полномочия ограничены этим.

Личная ответственность председателя возникает только если докажут вину лично вас — например, вы проигнорировали явную угрозу, действовали не по инструкции собрания или превысили полномочия (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Но без договоров и формальных обязанностей по диспетчеризации суды обычно смотрят на всех собственников, а не на одного человека.

Проведите общее собрание: зафиксируйте ваши полномочия как председателя — что именно вы делаете при авариях (кто звонит в экстренные службы: МЧС, водоканал и т.д.). Укажите контакты аварийных служб.

Если боитесь — на ОСС смените способ управления на ТСЖ или управляющую организацию, чтобы переложить ответственность (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В практике суды оценивают обычно бездействие всех собственников при самоуправлении без договоров, а не винят одногоСамоуправление в многоквартирном доме

0
0
0
0
Похожие вопросы
Добрый день, скажите пожалуйста, если человек на инвалидности почти не ходит, но ему нужно продлить инвалидность, как поступить в такой ситуации, врачи на дом отказываются приезжать?
Добрый день, скажите пожалуйста, если человек на инвалидности почти не ходит, но ему нужно продлить инвалидность, как поступить в такой ситуации, врачи на дом отказываются приезжать ?
, вопрос №4932756, Василий, г. Москва
Сегодня он сказал что если не найду ключ или не сломаю сейф, то меня и родителей посадят за донат террористам
В субботу мне позвонили якобы из военкомата, втёрлись ко мне в доверие. Пришел какой-то код на смс который я им случайно назвал. Линия прервалась и меня переключили на отдел кибер безопасности. Там оператор сказал что я только что общался с мошенниками, и что только что в мои госуслуги зашли с какого-то устройства. Он помог мне восстановить доступ к ним, поменять пароль (я его не назвал ему) и усилить защиту. Однако в архиве документов я нашел доверенность, подписанную в субботу. Доверенность на имя какого-то незнакомого мне человека из Украины. Оператор пробил его и сказал что он экстремист в нашей стране, и находится в розыске. Внизу доверенности сказано что ее можно разорвать только если поменять лицевой счёт в Центробанке, и дал мне для этого специалиста из Росфинмониторинга. Начиная с понедельника он просит предоставлять каждый час отчёт в телеграммме, где я и все ли со мной хорошо,иначе говорит вызываем опергруппу. Мы созванивались с ним в zoom ибо это более защищённый канал связи нежели обычная телефонная связь. Он сказал что нужно сделать первичный осмотр моей квартиры на наличие ценностей и крупной налички,чтоб убедиться что это все задекларированно. А иначе при подозрительных операциях у моих родителей могут быть проблемы. Позже он присылает документ, где служба безопасности предотвратила перевод на более чем 500 тысяч экстремистской организации. Я по видео звонку в зуме показывал ему свою квартиру и есть ли дома ценности. Он заметил сейф для огнестрельного оружия (мой отчим охотник) и попросил его открыть. нужен ключ, которого у меня нет. Он требует его найти, а иначе самому ломать.причем именно мне, ибо с его слов оперативники этим не занимаются. Во время разговоров он местами слишком прямолинеен и ведёт себя подозрительно для сотрудника такой организации. Когда я начинаю паниковать по понятным причинам он становится грубее, говорит чтоб я взял себя в руки а иначе он не будет со мной работать. Сегодня он сказал что если не найду ключ или не сломаю сейф,то меня и родителей посадят за донат террористам. Он также постоянно упоминает 310 статью по которой я никому не могу рассказать о всем этом, и мне ещё более страшно,ведь мне всего 17 а совета спросить не у кого. Нам в колледже рассказывали как какая-то девочка также пыталась взломать сейф дома болгаркой под влиянием мошенников, и сожгла квартиру. Мне очень страшно,но я боюсь кому-то это рассказать. Скажите, могут ли росфинмониторинг общаться с гражданами через зум и просить обыск по видеосвязи, а также требовать показывать наличности и ломать собственные сейфы запрещая говорит об этом кому либо. мне начинает казаться это подозрительным
, вопрос №4932045, Дмитрий, г. Москва
Директор техникума сказал, что если я не пойду жить в общежитие то она меня отчислит, а у меня есть квартира в который я живу
Здравствуйте, хотел бы у вас поинтересоваться. Директор техникума сказал, что если я не пойду жить в общежитие то она меня отчислит, а у меня есть квартира в который я живу. А сказала она так потому что у меня 100 пропущенный часов. Правильно ли она делает?
, вопрос №4932015, Ростислав, г. Москва
Мошенник позвонил и сказал, что я позвонил на сайте во время технической остановки и требует вернуть 39 тысяч просто так, и сказал что если я не верну то буду возвращать 2 миллиона
мошенник позвонил и сказал, что я позвонил на сайте во время технической остановки и требует вернуть 39 тысяч просто так, и сказал что если я не верну то буду возвращать 2 миллиона
, вопрос №4930551, Эльшад, г. Москва
Я работаю в веб студии официально ( но с серой зп) почти 2 года и сегодня мой начальник сказал, что они принят
Я работаю в веб студии официально ( но с серой зп) почти 2 года и сегодня мой начальник сказал, что они принят решение со мной расстаться и предложим уйти по собственному желанию, но я исправно выполняла свою работу и не хочу увольняться по собственному желанию. Написала : я тут обудумала. Я не согласна на увольнение по собственному желанию, так как в настоящее время я не имею другого места работы и финансовых средств. В случае принятия решения об увольнении, прошу оформить его как сокращение штата с предоставлением всех предусмотренных законодательством обязательных выплат. По факту до этого у нас были стычки с тем, что он пил молоко купленное сотрудниками и я ему написала замечание по этому и еще он агрессивно критиковал переходя на личности о чем я ему тоже сказала. В итоге сейчас попросила перенести отпуск и он меня игнорил с пятницы и в итоге сегодня я у него спросила он ответил что выдел сообщение и ответил «позже»(ранее были такие ситуации и задерживались все на несколько недель ) в итоге я написала ему через несколько часов « Можем ли мы сегодня обсудить перенос моего отпуска? Ты не обозначил срок, когда сможем это обсудить, а мне нужно уже определиться с датами, чтобы спланировать свои дела. Буду благодарна, если получится сегодня закрыть этот вопрос.» и он ответил да и потом подошел и сказал, что они приняли решение со мной попрощаться, что мы не срабатываемся ( я думаю это из-за скандалов вышеперечисленных) и предложил мне уйти по дружески по собственному, но я не согласна
, вопрос №4929725, Алина, г. Москва
Дата обновления страницы 24.04.2026