Как можно правильно поступить в моей ситуации?

Question

Здравствуйте! Ситуация такая, мой папа умер в в 1995 году, детей у него четверо , от трёх бывших жён, выходит наследников четверо и пятая его сожительница была. В наследство вступили все, один старший брат по отцу умер в 2021 году кажется, точно не знаю, так как не общалась с ним хотя и жили в одном городе. Двое наследников проживают в Украине где-то, видела их только когда приезжали вступать в наследство и получать денежные средства со сберкнижек по наследству мне тогда было 17 лет, и сожительница каким то образом тоже отхватила долю но её тоже нет уже с 2002 года, но её долю в ЕГРН зарегистрировал её брат родной, тоже не знаю жив ли. С папой мы не проживали, а скитались по квартирам с мамой, после смерти его осталась в доме хозяйничать его сожительница. Вообщем с помощью полиции мы вселились в этот дом в 1996 году прописались я и мама, а сожительница жила в этом же подворье с нами во втором флигеле, др своей смерти. Живу в этом доме уже 30 лет несу бремя всего жилого дома естественно ,много чего сделала,плачу налоги и всё что положено.В суде отказывают в переоформление полностью всех долей на меня, со слов адвоката, она сейчас предлагает направить письмо в администрацию нашего города Сальск, написать признать безхозным или выморочным имуществом и выкупить их доли у администрации города . Правильно это? Если есть наследница которая проживает в этом доме.Моя доля 27/100, у остальных 3/20, у сожительницы 1/4. Как можно правильно поступить в моей ситуации?

Юрий Ляпин · Answer

Здравствуйте! Ситуация у вас непростая, но в целом направление, которое предлагает адвокат, не совсем точное, и я объясню почему. Признать доли других собственников «бесхозяйными» в вашем случае не получится, потому что у этих долей есть конкретные правообладатели, они зарегистрированы в ЕГРН. Даже если с ними нет связи или они давно не появляются, это не делает имущество бесхозяйным. Аналогично с «выморочным» имуществом: оно переходит государству только если вообще нет наследников или никто не принял наследство. У вас же наследство было принято, доли оформлены, значит этот механизм здесь не работает. То, что вы фактически 30 лет живёте в доме, платите налоги и содержите его, действительно важно, но само по себе не даёт автоматического права на все доли. Однако у вас есть более реалистичный юридический путь — через приобретательную давность, но только при соблюдении условий. Ключевой момент в том, что владение должно быть как своим собственным и именно чужими долями тоже, открыто и непрерывно не менее 15 лет. При этом суды часто отказывают, если человек изначально знал, что есть другие собственники, как в вашей ситуации — это осложняет дело, но не делает его абсолютно невозможным. Есть ещё практический вариант — работа с долями как с долевой собственностью. Вы вправе: обратиться в суд с требованием о признании долей незначительными и выкупе их через суд, если ими никто не пользуется и они фактически «висят»; либо пытаться установить наследников умерших собственников (например, того брата или сожительницы) и решать вопрос через оформление наследства и последующий выкуп. Также имеет значение, что вы фактически несёте расходы за всех. Это даёт вам право требовать с других собственников компенсацию их доли расходов, а иногда это используется как аргумент в суде для последующего выкупа их долей. Если говорить прямо, самый слабый вариант — это обращение в администрацию с признанием имущества выморочным, его, скорее всего, просто не примут. Более рабочие варианты — это либо через суд пытаться признать право на чужие доли (через давность, но с рисками отказа), либо идти по пути принудительного выкупа долей как незначительных и неиспользуемых. Вам сейчас важно уточнить один момент: есть ли хоть какие-то сведения о наследниках умершего брата и сожительницы (вступал ли кто-то после них в наследство). От этого сильно зависит стратегия. С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!