Почему им оформили землю таким образом, у существующего гаража?

Здравствуйте.

В вашей ситуации важно разобраться в нескольких аспектах: правомерности оформления земли перед въездом на гараж, ваших правах на эту территорию и возможных действиях.

Правомерность оформления земли Чтобы понять, почему землю оформили таким образом, нужно выяснить:

Были ли у новых собственников законные основания для получения этого участка? Например, они могли получить землю в результате межевания, на основании договора с администрацией, по результатам аукциона или в порядке приобретательной давности (если они открыто и добросовестно пользовались участком как своим в течение 15 лет).
Соблюдались ли процедуры при оформлении? Межевание должно проводиться с учётом существующих построек и прав третьих лиц. Если гараж был построен до оформления участка, его наличие должно было учитываться при определении границ.
Не нарушены ли ваши права? Если земля перед въездом исторически использовалась для доступа к вашему гаражу, это может быть основанием для оспаривания действий.
Ваши права Если гараж построен давно, а земля перед въездом фактически использовалась как путь к нему, у вас могут быть права на этот участок или на право прохода/проезда через него. В соответствии с Земельным кодексом РФ, если земельный участок необходим для доступа к вашему имуществу, вы вправе требовать установления сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). 

Также стоит проверить, не входит ли территория перед въездом в состав земель общего пользования (например, если гараж расположен в гаражном кооперативе). В этом случае право на её использование может быть коллективным. 

Что можно сделать
Запросите документы на участок. Попросите новых собственников предоставить выписку из ЕГРН, договор, на основании которого земля была оформлена, и межевой план. Это поможет понять законность их прав.
 Проведите межевание своего гаража. Если у вас нет оформленных прав на землю под гаражом, стоит оформить их. До 1 сентября 2026 года действует «гаражная амнистия», которая позволяет в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, если гараж построен до 30 декабря 2004 года, является капитальным строением и не признан самовольной постройкой. 

Обратитесь в администрацию. Узнайте, на каком основании земля была передана другим лицам. Возможно, в документах есть ошибки или нарушения процедур.
Проведите экспертизу. Если есть сомнения в правильности межевания, закажите землеустроительную экспертизу, которая установит, соответствуют ли границы участка действительности и не нарушают ли они ваши права.
Обратитесь в суд. Если считаете, что права нарушены, подайте иск о признании недействительным акта о предоставлении земли или о установлении сервитута. В суде вам придётся доказать, что участок исторически использовался для доступа к вашему гаражу, а действия новых собственников нарушают ваши права.
Когда стоит обращаться в прокуратуру Прокуратура может быть задействована, если есть основания полагать, что при оформлении земли были допущены нарушения закона, например:

должностные лица администрации действовали с превышением полномочий;
были нарушены процедуры межевания или предоставления земли;
есть признаки мошенничества или злоупотребления полномочиями.
В этом случае можно подать жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку законности действий.

Важные нюансы
Срок исковой давности. Если вы хотите оспорить право собственности на участок, учтите, что срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении прав.
Необходимость доказательств. В суде вам придётся представить доказательства того, что гараж построен раньше, чем оформлено право новых собственников на землю, а также что участок использовался для доступа к вашему имуществу. Это могут быть старые карты, фотографии, свидетельские показания, документы о строительстве гаража.

Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо!