При строительстве дома расстояние от стены дома до границы соседнего участка выдержано 3 метра, а вентиляционные трубы выведенные из этой стены имеют расстояние менее 3 метров до границы участка, нарушен ли закон? Регламентируется ли расстояние от вентиляционных труб и трубы от газового котла до границы соседнего участка?
Здравствуйте.
В нормативных документах нет прямого указания на обязательное соблюдение определённого расстояния от вентиляционных труб или трубы от газового котла до границы соседнего участка. Основные правила планировки и застройки территорий регулируют расстояния от самого здания, хозяйственных построек, деревьев и других объектов до границы участка, но отдельно вентиляционные системы или дымоходы в этих нормах не упоминаются.
Например, в СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) установлены минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние измеряется от цоколя или стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.
Что касается вентиляционных труб и труб от газового котла, их расположение обычно регулируется:
Техническими регламентами и стандартами, связанными с безопасностью и эксплуатацией газового оборудования (например, СП 402.1325800.2018). Эти документы фокусируются на требованиях к размещению котельной, организации вентиляции, высоте труб, но не на расстоянии от границ участка.
Местными нормативными актами или правилами, которые могут быть установлены в конкретном населённом пункте или садоводческом объединении.
Соглашением с соседями, если труба существенно влияет на комфорт или использование их участка (например, из-за шума, запахов или визуального дискомфорта).
Если сосед считает, что расположение труб нарушает его права (например, из-за шума, запахов или других неудобств), он может обратиться в суд с иском о устранении нарушений. В таком случае суд будет оценивать, причиняет ли расположение труб существенный вред или неудобство, и учитывать все обстоятельства дела.
Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Заранее большое спасибо!
Здравствуйте. Федеральные строительные нормы и правила действительно регламентируют отступ в 3 метра от стены жилого дома до границы участка. Однако эти нормы регулируют размещение самого здания, а не выступающих конструктивных элементов. Отдельного федерального правила, которое бы точно регламентировало расстояние именно от вентиляционной трубы или трубы от котла до забора, не существует.
Что касается трубы газового котла, здесь нужно быть особенно внимательным. Правила противопожарной безопасности требуют, чтобы при выводе через стену без вертикального канала отверстие находилось на определенном расстоянии от окон и дверей соседних строений. Хотя это напрямую не регулирует отступ до забора, сама логика норм направлена на обеспечение безопасности соседей от продуктов сгорания. Теперь о вентиляционных трубах. Практика судов по таким спорам неоднозначна. Если выход труб на соседний участок не причиняет объективного вреда (например, не заливает талой водой, не создает угрозы пожара или шума выше нормы), суд часто отказывает в демонтаже. В вашей ситуации я бы посоветовал руководствоваться следующим: если сосед предъявит претензии, он должен будет доказать суду, что размещение труб на расстоянии менее 3 метров создает реальную угрозу его жизни, здоровью или делает невозможным использование его участка. Без таких серьезных доказательств его шансы на успех в суде невысоки. Требование о переносе труб, скорее всего, расценят как превышение допустимого вмешательства. Надеюсь, это разъяснение вам поможет. Если появятся новые детали или сосед начнет активные действия, обращайтесь повторно.
Здравствуйте.
Во-первых, по поводу того, что указал коллега по сайту Александр Чистяков
Например, в СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) установлены минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
то, здесь следует отметить, что данный свод правил не действует несколько лет, а действует актуализированная редакция СП 53.13330.2019 — свод правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), которая была введена в действие с 15 апреля 2020 года. В действующей редакции указанного свода правил, также применяется правило о нормативном минимальном расстоянии от жилого дома до границы соседнего земельного участка в значении 3 метра.
Во-вторых, кроме того, нужно обратить внимание на то, что пунктом 6.5 данного СП 53.13330.2019 устанавливается императивное правило о противопожарных расстояниях, которые устанавливаются по таблице 1 «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»(утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).
По поводу того, что
вентиляционные трубы выведенные из этой стены имеют расстояние менее 3 метров до границы участка,
то, я думаю Вам уже стало понятно, что согласно абзацу 2 пункта 6.7 СП 53.13330.2019, если выступ такой вентиляционной трубы от стены составляет более 50 сантиметров, тогда, расстояние измеряется от такого выступа.
нарушен ли закон?
Тут, важно знать, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путём возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд будет устанавливать факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта, и, что особенно, такое несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска только в том случае, если при этом нарушается право собственности или иное законное владение истца, а также, имеются достаточные основания для угрозы жизни и здоровья истца, или нарушаются его права и интересы иным образом.
Если кратко, то так.
Сергей, если Вам будет нужна подробная юридическая помощь по какому-либо вопросу, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате».
