Согласно правилам землепользования и застройки городского округа площадь образуемых земельных участков

Question

Один участок разделили на три. О двух участках сведения внесены в егрн и на них находятся отдельный дом и дом состоящий из одной части и 2 квартир )ранее этот дом состоял из трех квартир).На третьем земельном участке площадью 180 квадратных метров, сведения о котором не внесены в егрн находятся постройки, которые согласно архивному техпаспорту от 1987 года закреплены за многоквартирным домом, но участки на которых находятся постройки и дом состоящий из двух квартир и части дома (мкд) не имеют границы. Хочу провести межевание земельного участка на котором находятся строения и оформить этот участок как придомовую территорию дома состоящ из двух квартир и чати дома. Для этого нужно подать на согласование схему расположения земельного участка в администрацию. 100 процентов уверен что получу отказ. Основания для отказа указаны в ст. 16.10 земельного кодекса в пункте 16. Один из подпунктов пункта 16 указывает на нормы статьи 11.9. В статье 11.9 говорится что образуемые земельные участки должны соответствовать правилам землепользования и застройки. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа площадь образуемых земельных участков должна быть не менее 200 квадратных метров, а площадь этого участка 180 квадратных метров (сведения о котором не внесены в егрн и на котором находятся строения). Соседние участки с участком площадью 180 квадратных метров( на котором находятся строения) отмежеваны. Имеет ли право администрация отказать в согласовании схемы расположения земельного участка площадью 180 квадратных метров(на котором находятся строения закрепленнные в архивном техническом паспорте от 1987 года за многоквартирным домом), на основании того что площадь данного участка составляет 180 квадратных метров, а согласно правилам землепользования и застройки городского округа площадь образуемых земельных участков должна составлять не менее 200 квадратных метров? Заранее спасибо за ответы!

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Да, как правило в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) есть указания, что в сложившейся застройке не действует при образовании участка установленная норма минимального размера участка. То есть под объектами, оформляется земля по факту, как человек пользовался. Но в вашем случае объекты не оформлены, на ГКУ не стоят, права в ЕГРН не зарегистрированы. Поэтому скорее всего будет отказ, ну и в суде уже можете говорить о возможности оформления построек, а потом уже заново просить землю под ними. А когда делили участок на три, почему третий не зарегистрировали?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Требования к образуемым и измененным земельным участкам указаны в ст.11.9 ЗК РФ и их нужно соблюдать. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/ Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории посвящена ст.11.10 ЗК РФ и там в части 16 указаны все основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, в том числе 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; Это все так — образуемые земельные участки должны соответствовать правилам землепользования и застройки. Формально администрация может Вам отказать. И тогда останется только обращаться в суд, обжалуя отказ.