Укбез ведома собственников заключила договор аренды соседнего участка и издала приказ о внесении платежей за аренду этой земли в наши коммунальные платежи

Добрый день! Нужна консультация по следующему делу. Физлицо владело небольшим нежилым зданием в регионе. Задние стояло на земле местной администрации. В 2014 году был заключен договор аренды земли на 15 лет. Здание не использовалось, аренда оплачивалась не всегда. В начале 2024 г. здание было продано. В марте 2026 администрация подала иск к физлицу-бывшему собственнику о взыскании платежей по аренде земли за период с 2020 года + пени за этот период. Суд принял иск и назначил предварительное заседание. Физлицо не явилось на предварительное заседание тк повестка и исковое были вручены только в день заседания, уведомления на госуслугах были пропущены. Также в день заседания физлицо находилось у врача на консультации. Суд назначил дело к рассмотрению по существу на май. Вопросы: Нужно ли ответчику просить суд отменить основное и повторно провести предварительное заседание по причине нахождения у врача в день заседания, или в этом нет смысла и нужно явиться на основное? Как это сделать, просто направить в суд заказным письмом ходатайство с просьбой о повторном проведении предварительного заседания? Можно ли попросить перенести основное заседание по причине амбулаторного лечения тяжелой болезни? есть эпикриз, в котором указано что лицо нетрудоспособно. По почте пришло только само исковое заявление, без приложений, указанных в нем (договор аренды, претензия, расчеты). Каким образом и когда их истребовать (сейчас подать ходатайство по почте, или на основном заседании)? Нужно ли писать отзыв на иск? Нужно ли соглашаться с требованиями истца? Мешает ли это ответчику заявить исковую давность на часть арендных платежей? Какую стратегию лучше избрать ответчику? Аналогичное дело между теми же сторонами уже было проведено в 2020 году, суд утвердил мировое соглашение по которому ответчик обязался погасить задолженность в рассрочку, что и было сделано. Исковая давность там не заявлялась.

Хочу купить участок земли. Проверили документы. Согласие супруги было выдано около двух лет назад еще до покупки этого участка собственником (его мужа). Участок куплен полтора года назад. Согласие выдавалось на 3 года с формулировкой "даю согласие на продажу всех участков в лен области" и по срокам является действующим. (У ее мужа открыто ИП и он продаёт земли по лен области, такой у него бизнес) На данный момент продавец отказывается делать новое согласие своей жены аргументируя что предыдущие действующие . с женой он отказывается приходить на сделку потому что по его словам в этом необходимости нет и от нее согласие есть. Наши опасения заключается в том что когда мы на этой земле построим дом к нам придёт его жена и скажет что я это согласие то делала непосредственно перед опредененной сделкой и аннулировала его через год его заверения потому что у нас испортились отношения с мужем и вообще что она тогда писала согласие когда этого участка у его мужа и не было и эта сделка была без ее ведома с аннулированным согласием и попробует ее оспорить и мы останемся ни с чем. Может быть такое ? Какие есть ещё варианты?

У меня такая ситуация. Я собственник помещения. Сдавала его в аренду. В течение аренды арендатор платил аренду и оплачивал коммунальные расходы на основании условия в договоре. Срок договора аренды истек и арендатор уехал. После мне приходит счет от коммунальных служб за теплоснабжение, свет и содержание за тот период, когда помещение еще было в аренде и договор действовал. Я написала арендатору, но они игнорируют мои сообщения. Хочу подать в суд. Знакомый юрист говорит, что если договор истек, то взыскать коммунальные платежи сложно, а другие говорят, что подавай за неисполнение договора. И у всех разное мнение. Как понять где правильно и могу ли я на что то рассчитывать?

Следующая ситуация: Администрация района несколькими постановлениями отменяет бессрочное пользование, ранее назначенное согласно государственного акта 000325 от 1995 года, на участок 22,5 га, 21.03.2007 образует участок идентичный ориентирам указанным в акте, ставит его на учет в Росреестр, под номером :52, в этот же день выделяетс из него участок общего пользования, 5,1 Га, под номером :189, и так же этот участок регистрируется. Инфомация о регистрации указана, согласно выписке ЕГРН. Далее, согласно постановлениям 260 от 11.03.2008, далее 306 от 20.03.2008, и 450 от 21.04.2008 выделяет участок 8,2 Га, из участка :52, для образования садовых 68 участков для садоводов. 14.05.2008 участок с нераспределенными 9,2 Га, зачем-то снимается с регистрационного учета. Участка де-юре нет, но есть физически земля, 9,2 ГА, которую надо как-то до распределить, и администрация района 30.06.2008 выпускает постановление 786 от 30.06.2008 о выделении земли для реализации участков садоводам, из :52 участка, который был ранее уже снят с учета. Это же постановление, 786 от 30.06.2008, послужило основанием для заключения договоров купли-продажи Администрации района с садоводами для реализации им участков, а вот кадастровые паспорта, приложенные к договорам в виде приложения N1, содержат иные данные по исходному участку, при образовании 58 участков садоводов, там указан исходным участком участок :189. При запросе исходных документов на свои участки, мне в них отказано и Росреестром, и Администрацией района тоже, т.к. я не получала эти участки, и на сегодня третий собственник в перечне правообладателей, и по мнению органа самоуправления и Управления Росреестра , мне не положена выдача документов с персональными данными первого собственника, не смотря на то, что я текущий действующий правообладатель участков, по которым на данный момент возникли вопросы. Но тем не менее, не смотря на явные несоответствия, Росреестр зарегистрировал права собственности 58 собственникам в 2008 году, и судя по ситуации, даже не проверив юридическую чистоту предоставленных при регистрации правоустанавливающих документов. Я с этим не согласна и подала Главе Администрации жалобу на бездействие органов власти, а так же жалобу на бездействие регистрационного органа. При моем запросе, Росреестр сначала ответил, что мои участки выделены согласно постановления Администрации района, N786 от 30.06.2008, из участка :52, во втором ответе, что из участка :189, и что ВРИ участка :189 - «для общего пользования», и это заявлено Росреестром, при отсутствии «в природе» какого-либо постановления от администрации района о выделении участка :189 нашему СНТ для нарезки из него 58 участков, общей площадью 9,2 Га и реализации их физлицам. Так же Росреестр в своем ответе указывает, что участок :189, не смотря на то, что в выписке ЕГРН указано, что он образован 21.03.2008, в тот же день, что и участок :52, площадью 5,1 га, якобы образован в день снятия с регистрационного учета участка :52, 14.05.2008, и имел изначальную площадь 144300 м2, и был поставлен на учет в ЕГРН с такими параметрами, согласно Дополнению ранее учтенных участков границах кадастрового квартала 54:11:077018 от 19.03.2007 № 284 без координат характерных точек границ земельного участка (ст. 45 Закона № 221-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент внесения сведений). 284 от по решению Администрации района, с ВРИ «для общего пользования», и 17.10.2008 года из него были выделены 58 участков для физлиц, а позднее, в 2009, 2010 и 2011 из него были выделены еще 11 участков общего пользования для снт. Но согласно постановлению Администрации 914 от 07.07.2009 года, участку :189, площадью 4,7 Га, было изменено ВРИ с «для ведения садоводства» на ЗОП, и требование для председателя СНТ провести регистрационные действия. Только вот справка о переходе права, по данным ЕГРН на участок :189 гласит, что в ЕГРН не имеется записи о когда-либо зарегистрированном переходе права на участок :189, в адрес СНТ, которому его выделили по постановлению 914 от 07.07.2009 г. Ищем концы законности образования своих участков, много документов уже получилось собрать, хоть и с большим трудом, но на сегодня, и Администрация района, и Управление Росреестра по НСО, понимая, что мы уже имеем факты явных нарушений и не состыковок, в предоставленных ими ранее документах, начали уходить в глухую оборону, перекладывая друг на друга ответственность. Видимо, без суда, не обойтись, и в досудебном порядке не получить исчерпывающий перечень необходимых документов, чтобы качественно разобраться в сложившейся ситуации с непонятным статусом участков, и исправить выявленные ошибки. Требуется качественная консультация земельного юриста, имеющего большой опыт в земельных спорах, и имеющего большое количество положительных результатов при защите потерпевшей стороны, в ходе реестровых ошибок или халатных действий органов самоуправления. Заранее, спасибо.