Или это уже как обязательство введено везде?

Вопрос: а могу ли я ничего не вносить и не менять, у меня документы были в порядке, мне лицензию не нужно получать по этому адресу, и есть я в базе фиас — мне как-то «фиолетово» и отказать арендатору. Или это уже как обязательство введено везде?

Здравствуйте, Ирина. Можете, но с оговоркой.

1. Про «страшилки», что полетят все документы
Это бред. Техпаспорт менять не нужно. Это как сменить индекс у дома: стены те же, метры те же. Просто налоговую базу приводят к единому виду. Ваше право собственности от этого не страдает.

2. Прямой ответ: да, можете отказать арендатору
Вы ему не обязаны вносить адрес. Закона, который говорит: «Владелец магазина, срочно пропиши адрес в ФИАС до завтра» — нет. Если вам лично не нужно продавать помещение или брать кредит — можете забить. Лицензия арендатора на алкоголь — это его головная боль, не ваша.

3. Но есть тонкость (и она в вашу пользу)
Арендатор говорит: «Договор неприкасаемый, аренду не поднимем, а вот адрес поменять — мигом подпишем».

Это его ошибка. Он пытается решить свою проблему (алкогольную лицензию) за ваш счет. Не соглашайтесь.

Вот как я бы советовал построить разговор с ним:

Скажите прямо: «Я не против помочь с адресом. Но раз вы трогаете договор (делаете допник), то и я тоже хочу его трогать — поднимаем ставку аренды. В одном дополнительном соглашении пишем и новый адрес, и новую цену. Либо делайте свой адрес сами через администрацию — это вообще не моя забота».
Если он отказывается платить больше — просто отказывайте ему в помощи. И будет он бегать сам доказывать налоговикам, что помещение существует.
4. Практический вывод для вас

— Вносить адрес в ФИАС или нет — это ваше право, пока вы не собираетесь продавать помещение. Можно ничего не делать хоть год.
— Арендатор охмуряет вас «неприкасаемым договором», чтобы сэкономить. На самом деле допник сделать можно легко, просто ему невыгодно поднимать платеж.
— Если всё же решите внести адрес (потому что надоест спорить) — делайте это бесплатно через МФЦ, не нанимая никаких юристов. И не верьте, что это что-то сломает.

«Не хотите платить больше за аренду — не ждите, что я буду решать ваши проблемы с лицензией. Мой адрес в ФИАС — это не ваша забота, а моя, и я займусь им, когда мне это будет нужно, а не вам» Как-то так.

Желаю вам удачи.

Здравствуйте!

Вы не обязаны менять адрес и брать на себя риски арендатора, но можете рассмотреть только техническое приведение сведений в ГАР, если это не меняет адрес объекта по ЕГРН и договору.

ФИАС это информационная система, через которую ведется Государственный адресный реестр. ГАР содержит сведения об адресах, а ФИАС обеспечивает формирование, ведение и использование этого реестра. При этом ФНС является владельцем набора открытых данных ГАР. Присвоение адреса объекту и размещение сведений в ГАР делает орган местного самоуправления на основании ст. 5 Федерального закона от 28.12.2013 N 443-ФЗ.

По ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28.12.2013 N 443-ФЗ

Содержащиеся в государственном адресном реестре сведения об адресах являются общедоступной информацией, размещаемой в том числе в форме открытых данных.

Сам реестр размещается на сайте ФИАС и должен быть доступен без запроса и платы. Поэтому при продлении алкогольной лицензии лицензирующий орган может технически не пропускать адрес, если помещение не находится в ГАР как отдельный адресуемый объект.

Но из этого не следует, что Вы обязаны делать это за арендатора. Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ требует от арендатора при лицензировании указывать места деятельности, обособленные подразделения и КПП, а для розничной продажи алкоголя иметь стационарный торговый объект в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде сроком от года. Если права на объект зарегистрированы в ЕГРН, сведения могут запрашиваться межведомственно. Продление лицензии также делается по заявлению лицензиата, то есть арендатора, а не собственника помещения. В указанных нормах нет обязанности арендодателя обеспечить арендатору продление алкогольной лицензии или исправлять ГАР по его коммерческой необходимости.

По договору аренды Ваша обязанность определяется самим договором и законом.

На основании ч. 1 ст. 611 ГК РФ

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязательства исполняются по условиям договора и закона. Если в договоре просто указано, что помещение сдается под магазин, помещение реально существует, право собственности зарегистрировано, налог начисляется, договор аренды зарегистрирован и арендатор помещением пользуется, то отсутствие помещения в ГАР не является нарушением с Вашей стороны.

Но если в договоре прямо написано, что помещение передается именно для торговли алкоголем, или Вы как арендодатель обязались содействовать лицензированию, предоставлять документы, обеспечивать соответствие помещения лицензионным требованиям, тогда отказ уже будет незаконным. Потому что арендатор может указать, что он арендовал помещение под конкретную лицензируемую деятельность, а без Вашего участия не может ей заниматься. Но даже в этом случае он не может заставить Вас изменить адрес как ему удобно.

По ч. 1 ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Любое изменение договора возможно по соглашению сторон, если в законе или договоре не указано иное.

Я бы не рекомендовала подписывать допсоглашение об изменении адреса до решения органа адресации. Если речь только о том, что уже существующее помещение отсутствует в ГАР, лучше просить не изменить адрес, а разместить в ГАР сведения о ранее присвоенном адресе помещения по данным ЕГРН и правоустанавливающих документов, без изменения адреса, кадастрового номера, площади, границ и характеристик объекта. Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 регулируют именно присвоение, изменение и аннулирование адресов, включая структуру адреса и перечень объектов адресации.