Какие плюсы и минусы каждого варианты на практике?

1. Квартира в собственности учредителя, но он в ней не прописан. 2. Офис в собственности учредителя, но сейчас этот офис сдаётся сторонней компании. Какие плюсы и минусы каждого варианты на практике?

 Здравствуйте

Оба варианта возможны, но вам надо выбрать тот, где вы РЕАЛЬНО сможете получать корреспонденцию и случае проверок там присутствовать.

Во первых квартира — тогда будет отражена в егрюл, кому то это не нравиться и они не хотят свое жилье указывать там.

Во вторых- вся почта должна реально и своевременно там забираться.

На счет офисного помещения -тут проще с адресом, НО — тоже момент почты есть и главное- при проверке- вы реально должны показать, что там у вас ген директор находиться, условно выделить стол, стул и место под директора.

И тут нужно смотреть и может быть изменять договор аренды с компанией — если он весь передан им, то придется вносить изменения в договор, чтобы условно 7-10 кв.м. были за вами, где и будет размещаться ваш директор нового ооо.

Иначе вам просто сведения об адресе признают недостоверным.

Здравствуйте.

Сейчас очень часто проверяют реальность местонахождения компании, и в случае ненахождения на месте по итогу вносят запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ.

Так что если не сможете организовать в офисе присутствие, то нет смысла в офисе другой компании регистрироваться.

Предупреждать заранее о проверке не будут.

В квартире можно, да, если такой вариант вас устраивает. Но это может быть не очень удобным в быту, т.к. всё будет на домашний адрес приходить. 

Но вполне допустимый вариант.

Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица»

4. Учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности

Среди минусов — публичность адреса.

+ приставы, например, могут явиться домой и прочие представители госорганов.

нужно зарегистрировать ООО. Офис снимать не планирую, сотрудники будут только дистанционные. Учредитель и директор — одно лицо. Какой вариант юридического адреса лучше выбрать: 1. Квартира в собственности учредителя, но он в ней не прописан. 2. Офис в собственности учредителя, но сейчас этот офис сдаётся сторонней компании. Какие плюсы и минусы каждого варианты на практике?

Здравствуйте, Василий. 

После подачи документов на регистрацию, ИФНС проводит проверку: выходит в указанный адрес и проверяет наличие единоличного исполнительного органа по указанному адресу. 

Т.е. указание недостоверного адреса — может повлечь за собой отказ в гос регистрации Юр лица. 

Поэтому, лучше подавать тот адрес, где Вас могут найти. 

Аналогично, в последующем: 

лицо, указавшее неверный адрес в ЕГРЮЛ и т.п. — несет риск неполучения корреспонденции. 

ИФНС и в последующем может проводить проверки нахождения единоличного испл органа по указанному адресу... 

Добрый вечер.

Регистрация ООО по адресу жилого помещения, которое находится в собственности учредителя и одновременно директора, но в котором он не прописан, не является отказом, но согласно законодательству, юридический адрес ООО должен совпадать с местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа организации (директора, генерального директора).

Согласно законодательству Российской Федерации юридический адрес организации должен совпадать с местом нахождения её постоянно действующего исполнительного органа (директора, генерального директора или иного лица, уполномоченного действовать от имени организации без доверенности). 

Это закреплено в пункте 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), где указано, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путём указания наименования населённого пункта (муниципального образования).

Даже если учредитель директор является собственником, но не прописан в квартире, необходимо оформить согласие в свободной письменной форме. В нём должны быть указаны: наименование ИФНС, адрес помещения, данные собственника, реквизиты документа-основания права собственности, подтверждение согласия на регистрацию ООО, дата и подпись.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61. регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только при условии согласия собственника. При этом согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Если в жилом помещении несколько собственников, необходимо получить согласие каждого из них. За несовершеннолетних собственников расписываются их представители — родители или опекуны.

Если у налоговой возникнут сомнения в достоверности адреса (например, корреспонденция возвращается с пометкой «истек срок хранения», «организация выбыла» и т. п.), она направит компании уведомление с требованием подтвердить достоверность сведений. В течение 30 дней организация должна предоставить доказательства того, что адрес является реальным и действующим фотографии вывесок и табличек, копия паспорта руководителя и другие документы.

Налоговая инспекция (ИФНС) вправе проводить проверки достоверности юридического адреса организации в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Возможно использовать адрес нежилого помещения (офиса), которое находится в собственности учредителя. В этом случае потребуется подтвердить право собственности (выписка из ЕГРН).

Адрес помещения должен быть включён в Государственный адресный реестр (ГАР). 

Если собственник зарегистрирует компанию по адресу арендуемого помещения без согласия арендатора или нарушения условий договора, налоговая инспекция может признать сведения об адресе недостоверными. Это станет основанием для отказа в регистрации или внесения отметки о недостоверности в ЕГРЮЛ.