Здравствуйте. Ситуация не безнадежна, но требует активных действий.
Стандартный срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти. Поскольку прошло уже 3 года, формально вы его пропустили. Однако то, что вы оплачиваете счета и следите за имуществом, говорит о фактическом принятии наследства. Это ваш главный аргумент.
Теперь о том, могут ли «отобрать» имущество. Да, если никто официально не вступит в права, оно может быть признано выморочным и перейти государству в лице муниципалитета. Но это не происходит мгновенно, и у вас есть возможность восстановить свои права.
Вам необходимо обратиться в районный суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. К иску нужно приложить все доказательства: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, любые чеки на ремонт или содержание имущества за эти 3 года. Это подтвердит, что вы фактически вступили во владение. После решения суда вы сможете оформить право собственности у нотариуса.