В завещании прописано что все имущество принадлежащее на момент смерти моей мамы в чем бы оно не заключалась и где бы оно не находилось, завещает я её сыну (мне)

Перспективы хорошие. Найденное завещание значительно упрощает дело.

Алгоритм действий:

Обратитесь к любому нотариусу по последнему месту жительства мамы. Заявление о вступлении в наследство нужно подать в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали о завещании. Объясните ситуацию со сроками.
Предоставьте нотариусу: завещание, свидетельство о смерти мамы, свою прописку, документы на квартиру и участок. Нотариус откроет наследственное дело.
Если нотариус откажет из-за пропущенного срока, подавайте в суд заявление о восстановлении срока для принятия наследства. Уважительной причиной укажите обнаружение завещания только сейчас. То, что вы оплачивали все счета за квартиру, является доказательством фактического принятия наследства и очень поможет в суде.
Получите у нотариуса или через суд свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Для того что бы получить документы о праве собственности на квартиру и земельный участок. Вам нужно подать иск в суд и в суде доказать что Вы приняли наследство фактически. К иску необходимо приложить квитанции об оплате налога и коммунальных услуг. После этого суд издаст решение о признании Вас наследником. далее идете к нотариусу и у нотариуса получаете правоустанавливающие документы на квартиру.   

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

 
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

 
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

 
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.