Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы покупаем дом с участком и оценщик указал стоимость участка - 2млн и стоимость дома - 5 млн. После проверки был составлен дкп, где поменяли местами стоимости. Это нормально?
Здравствуйте!
1. Этол проблема для продавца, если он подпадает под налог.
2. Это проблема для вас, если вы соберетесь продавать имущество до истечения 3-5 лет со дня покупки, так как зачесть можно только ту сумму, которая указана в договоре.
Здравствуйте!
Изменение местами стоимости дома и участка в договоре купли-продажи (ДКП) по сравнению с оценкой — распространённая практика, но она требует осторожности. Это часто делают для оптимизации налогов продавца или других целей, однако важно проверить соответствие кадастровой стоимости.
Почему меняют стоимости?
Стороны договора имеют свободу определять цену по своему усмотрению (ст. 421 ГК РФ), включая распределение между домом и участком. Например, если кадастровая стоимость участка выше, её занижают в ДКП, чтобы снизить НДФЛ для продавца (минимум 70% от кадастра по ст. 214.10 НК РФ). В вашем случае оценка (участок 2 млн, дом 5 млн) логична, а смена на «дом дороже» может быть попыткой избежать налоговых рисков.
Риски для покупателя:
Если общая сумма не изменилась (7 млн), сделка обычно проходит, но несоответствие оценке может вызвать вопросы у Росреестра или ФНС при регистрации. Занижение одной части ниже кадастра приведёт к доначислениям налогов продавцу, а вам — к рискам при перепродаже (налог с разницы цен). Рекомендуется сверить кадастровые стоимости через выписку ЕГРН и настоять на суммах не ниже 70% кадастра.
Что делать дальше?
Проверьте ДКП на соответствие реальной оценке и кадастру; при спорах требуйте корректировки или дополнительного соглашения.
За детальной консультацией или подготовкой документов — пишите мне чат.
Если данный ответ оказался полезным, то поставьте +
