Здравствуйте! В такой ситуации сразу нужно понимать ключевое: дарственная — это уже состоявшаяся безвозмездная сделка, и после её регистрации право собственности переходит к одаряемому. Просто «отказаться» от неё задним числом нельзя.
Вернуть квартиру возможно только через суд и только при наличии оснований для оспаривания или отмены дарения. На практике это делается, если удаётся доказать, что бабушка подписывала договор под давлением, не понимала значения своих действий, была введена в заблуждение, либо если имеются серьёзные нарушения при оформлении сделки. Ещё одно основание — существенное ухудшение положения дарителя, но оно применяется ограниченно и требует доказательств. Сам факт, что дочь уехала и не проживает в квартире, сам по себе не является основанием для возврата.
То, что бабушка живёт в квартире и оплачивает коммунальные услуги, может косвенно подтверждать фактическое пользование, но не отменяет право собственности дочери. Это скорее дополнительный аргумент, а не решающий.
С учётом региона ситуация усложняется тем, что сейчас применяется переходное правовое регулирование, и суды оценивают украинские документы, но порядок их оспаривания уже по российским нормам. Это означает, что без полноценного судебного процесса не обойтись.
По срокам такие дела обычно занимают от нескольких месяцев до года, иногда дольше — зависит от сложности и позиции второй стороны. По стоимости — сильно зависит от юриста и обстоятельств, но ориентир по подобным спорам обычно начинается примерно от 50–100 тысяч рублей и выше, особенно если дело идёт в суд с экспертизами.
Рекомендую сначала показать документы юристу на месте: сам договор дарения, выписку о праве собственности и все подтверждения проживания. Без анализа этих бумаг невозможно точно оценить шансы — а в делах о дарении они часто неочевидны.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
