Здравствуйте у меня дом в ипотеке, ипотеку плачу исправно без просрочек, но пришлось оформить банкротство по

Ваша ситуация критична, но не безнадежна. Статус единственного жилья, где прописан ребенок-инвалид, — это серьезная защита от изъятия. Однако тот факт, что торги уже идут, говорит о том, что финансовый управляющий, вероятно, не счел нужным его исключать.

Вам нужно срочно подать в суд заявление об исключении дома из конкурсной массы. Ключевой аргумент: дом — единственное жилье для вас и ребенка-инвалида, он не должен продаваться за долги, не связанные с ипотекой на него. Приложите справку об инвалидности, выписку из ЕГРН (единственная недвижимость), выписку из домовой книги, справку о доходах жены и документы о ее уходе за ребенком. Если суд откажет, обжалуйте определение в апелляции. У вас хорошие шансы отстоять дом, так как изъятие нарушает права ребенка на единственное жилище. Действуйте немедленно.

 Единственное жильё с ребёнком-инвалидом не подлежит реализации при банкротстве (ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.25 ФЗ «О банкротстве»). Тот факт, что дом в ипотеке, усложняет, но не лишает защиты. Исключение — если залогодержатель (банк) требует продажи. Суд может заменить реализацию на сохранение жилья с условием продолжения ипотеки. Ситуация очень рискованная, но шанс есть. Вам нужно подготовить заявление и подать финансовому управляющему и в суд, чтобы снять дом с торгов.

Ситуация действительно критическая, но шанс спасти дом есть, благодаря изменениям в законе, которые вступили в силу в сентябре 2024 года.
Александр, главное сейчас — не опускать руки. Вот что вам нужно знать и делать прямо сейчас:
 
1. Главная надежда — Новый Закон (№ 298-ФЗ)
Раньше при банкротстве ипотечное жилье забирали всегда, даже если оно единственное. Но с конца 2024 года закон позволяет вывести ипотеку из-под удара.
Вам нужно срочно подать в арбитражный суд ходатайство об утверждении отдельного мирового соглашения с банком-кредитором по ипотеке.
Как это работает: Вы договариваетесь с банком, что продолжите платить ипотеку в обычном режиме, а банк не будет претендовать на продажу дома. При этом остальные ваши долги (из-за которых начато банкротство) будут списываться своим чередом.
Результат: Дом получает «иммунитет» как единственное жилье и исключается из конкурсной массы.
 
2. Ребенок-инвалид и социальный фактор
Ваше положение усиливается тем, что в доме проживает несовершеннолетний ребенок-инвалид.
Органы опеки: Они должны быть обязательно привлечены к делу. Суды сейчас очень неохотно одобряют продажу единственного жилья, где живут дети с особенностями здоровья, особенно если есть законный способ этого избежать (мировое соглашение).
Статус бывшей жены: То, что она не работает и ухаживает за ребенком, подтверждает тяжелое социальное положение семьи. Суд обязан учитывать интересы ребенка.
 
3. Почему дом выставлен «целиком», если там доли?
По закону об ипотеке, весь объект является залогом. Даже если доли выделены, банк имеет право реализовать весь дом для погашения долга. Однако, если доли детей были выделены (например, через маткапитал), это дополнительный повод для оспаривания торгов.
 
Что делать Александру прямо сейчас (пошагово):
Срочно к юристу по банкротству: Вам нужен профи, который умеет работать именно с «ипотечным мировым соглашением». Обычный арбитражный управляющий может быть не заинтересован в сохранении вашего дома.
Ходатайство в суд: Нужно подать заявление о приостановке торгов в связи с намерением заключить мировое соглашение по ипотеке на основании закона № 298-ФЗ.
Переговоры с банком: Банку выгоднее получать от вас платежи годами, чем продать дом с торгов за бесценок (особенно с учетом детей-инвалидов, это для банка огромные репутационные риски и суды).
Поиск «третьего лица»: Суд часто требует, чтобы за ипотеку платило третье лицо (родственник или друг), чтобы другие кредиторы не возмущались, что вы тратите деньги на ипотеку вместо выплаты им долгов.
Важно: Если торги уже объявлены, времени почти нет. Нужно подавать заявление об обеспечительных мерах (остановке аукциона) сегодня-завтра.
Александр, закон теперь на вашей стороне, такие мировые соглашения уже реально работают и спасают жилье. Боритесь!