Подскажите пожалуйста, купили участок под ижс, соседи складируют навоз в пару метрах от нашего забора и эта

Оксана, здравствуйте.

Сочувствую вашей ситуации. Соседство с навозной кучей — это не только невыносимый запах, но и прямой вред здоровью. То, что вы описали, — это грубое нарушение, и мирные уговоры здесь, увы, уже не помогут. Пора переходить к активным действиям.

В чем именно нарушение
Ваши соседи нарушают сразу несколько норм:

Санитарные. Складирование навоза рядом с жильём — это источник мух и болезнетворных бактерий. СанПиН прямо запрещают это делать вблизи жилых домов и источников воды.
Природоохранные. Навоз расположен в «красной зоне» рядом с водонапорной башней. Это уже угроза не просто вашему комфорту, а чистоте питьевой воды и экологии.
Пожарные. Навоз — горючий материал, его куча у забора — прямое нарушение правил противопожарной безопасности.
Это не ваш личный конфликт, а административное правонарушение, и разбираться с ним должны государственные органы.

Что делать прямо сейчас
Шаг 1. Зафиксируйте нарушение. Сделайте несколько качественных фото и видео с разных ракурсов, чтобы было понятно расстояние до вашего забора, размеры кучи и то, что она находится рядом с водонапорной башней. Это главное доказательство.

Шаг 2. Подайте жалобу в Россельхознадзор. Это ваш основной союзник. Они контролируют обращение с отходами животноводства. Жалобу можно подать через их сайт или заказным письмом. Обязательно приложите фото и подробно опишите ситуацию, указав адрес участка. Попросите провести проверку и привлечь виновных к ответственности.

Шаг 3. Обратитесь в местную администрацию. Напишите заявление об административном правонарушении. Укажите, что навоз складируется в «красной зоне» с нарушением всех норм. Если участок под ИЖС был предоставлен администрацией, они обязаны обеспечить возможность его нормального использования.

Шаг 4. Обратитесь в прокуратуру. Если Россельхознадзор и администрация бездействуют или дают отписки, пишите жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку и вмешаться. Прокуратура проведет проверку и выдаст предписание об устранении нарушений.

Чего делать не стоит
Не тратьте время на новые переговоры. Когда вам сказали «будем держать, пока не передумаем», это уже занятая позиция. Дальнейшие разговоры только затянут решение проблемы.
Не пытайтесь решить вопрос силой. Убрать навоз самостоятельно или устроить скандал — это прямой путь уже к вам претензий от тех же органов или полиции.
Что осталось за рамками этой консультации
Есть вещи, которые сложно описать в одном ответе. Например, как составить жалобу в Россельхознадзор, чтобы она не осталась без движения, или как заставить местную администрацию принять меры, если они решат отмахнуться.

Если нужна будет помощь в подготовке таких обращений — обращайтесь, я подскажу, как действовать дальше. Вы имеете полное право на комфортную и безопасную жизнь на своем участке.

Если мой ответ был полезен, буду признателен за вашу обратную связь — поставьте, пожалуйста, «+». Это поможет другим пользователям быстрее находить квалифицированную помощь.

Для детального разбора вашей ситуации, подготовки документов или дополнительных консультаций вы можете обратиться ко мне напрямую: pravoved.ru/lawyer/4436708/

Ваше доверие и обратная связь — лучшая награда за мой труд.

С уважением, юрист Гао Александр Юнлинович.

Если хотите поддержать мою работу — ссылка для благодарности здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4436708/

Здравствуйте!

У соседей тоже участок с ВРИ «ИЖС»?

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «ИЖС » предполагает:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Как видим содержание сельскохозяйственных животных, как например, на участке с ВРИ ЛПХ здесь не предусмотрено.

Касаемо складирования навоза — тоже есть определенные требования, они должны соблюдаться.

В такой ситуации Вам нужно будет направить жалобы в управление ветеринарного надзора, орган Роспотребнадзора, администрацию, Росреестр, прокуратуру.

Также по результатам рассмотрения Ваших жалоб при необходимости можно будет обратиться в суд с иском о б устранении препятствий в пользовании имуществом, Ст.304 ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Оксана, добрый день!

Ситуация с хранением навоза соседями в паре метров от вашего забора на участке ИЖС действительно может нарушать санитарные и ветеринарные нормы, особенно если территория в “красной зоне” (что вероятно, красные линии по ГрК РФ ст. 1 — это границы территорий общего пользования) и рядом водонапорная башня (источник водоснабжения с зоной санитарной охраны по СанПиН 2.1.4.1110-02).

Из основных нарушений, усматривается: Санитарные разрывы для навоза: навоз (в открытое хранение) нельзя складировать ближе 60 м от животноводческих помещений и минимум 300-500 м от жилой застройки, в зависимости от объема и типа скота. Для семейных ферм — 3–5 м от помещений, но 15 м от жилых зон.

Ваши “пара метров” — это явное нарушение.МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ СИСТЕМ УДАЛЕНИЯ И ПОДГОТОВКИ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ НАВОЗА И ПОМЕТА
Рядом с водонапорной башней: Запрещено хранение/использование навоза в 1-м и 2-м поясах зоны санитарной охраны источников водоснабжения, потому как риск загрязнения.

Нужно проверить ЗСО вашей башни в Роспотребнадзоре.

В ИЖС и ЛПХ содержание скота допускается для личных нужд, но с соблюдением расстояний: от построек для скота до границы участка — не менее 10-40 м (в зависимости от поголовья КРС). Запах и антисанитария это основание для жалобы.
В практике судов такие случаи оценивают как нарушение прав соседей на благоприятную среду (по ст. 42 Конституции РФ), часто обязывая убрать навоз или скот или перенести постройки обобщенно.Решение № 2-2428/2025 2-2428/2025~М-1161/2025 М-1161/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2428/2025

Что вам сейчас нужно делать:
1. Фиксируйте доказательства: Фото/видео кучи навоза, расстояния (с геоданными), запаха (акт с соседями/свидетелями), пишите жалобы соседям письменно (заказным письмом).
2. Письменная претензия соседям: Укажите нормы, которые я вам писала выше, дайте соседям 10–14 дней на устранение.
3. Если на претензию не отреагируют пишите жалобы в органы: Роспотребнадзор по санитарным нормам. Они проверят и дадут предписание.
4. Россельхознадзор (про ветеринарные правила содержания скота).
5. В Администрацию  или Минприроды (если запах загрязняет воздух, по ст. 56 ВК РФ).
Укажите “красную зону” — запросите ПЗЗ участка в администрации.
Если игнорируют, можно подать иск в районный суд по месту (ст. 304 ГК РФ защита права собственности от нарушений).

Если уточните регион, населенный пункт, поголовье скота соседей или кадастры участков могу уточнить местные правила. Могу помочь составить жалобу или найти контакты нужных вам органов. За дополнительными услугами обращайтесь ко мне в чат.

Здравствуйте

Вы можете обратиться с заявлением в полицию. 

 После отработки материал из полиции отправят на Административную комиссию для принятия решения за нарушение правил благоустройства городов.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» 

Статья 45.1. Содержание правил благоустройства территории муниципального образования

Любой человек, в отношении которого совершено противоправное деяние, либо он знает, о совершающимся и или совершенном противоправном деянии, имеет право вызывать полицию или написать заявлению в отделе полиции (в некоторых случаях можно сразу писать заявлении и в другие органы- прокуратуру, СК и др.)  , или САЙТ МВД     xn--b1aew.xn--p1ai/request_main  . Так же, возможны обращения в другие правоохранительное органы, по подследственности.

Заявление или устное сообщение в органы внутренних дел (в том числе по телефону)  может подать любой человек, на основании УПК РФ Ст.141  и 143 «Заявление о преступлении», если считает, что в отношении него совершены или совершаются противоправные действия, а так же, если он знает о совершенном или совершающимся преступлении или правонарушении. 

Заявление или устное сообщение обязаны принять в полиции, зарегистрировать и провести по заявлению проверку, а так же  принять решение о возбуждении уголовного дела, либо об отказе в возбуждении УД. Материал проверки может быть направлен по подследственности. 

 Так же по окончании проверки могут принять решение о привлечении  виновных к административной ответственности.   

Очень желательно к заявлению приложить фотографии

Уважаемая Оксана, здравствуйте! Дополню ответы

В Вашей ситуации есть понятный рабочий порядок защиты.

По закону собственник обязан содержать свое имущество так, чтобы не нарушать права соседей и санитарные требования.

Это прямо следует из ст. 210 ГК РФ, по которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и из ст. 137 ГК РФ, где указано, что к животным применяются общие правила об имуществе, поскольку специальными нормами не установлено иное.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fd6980fe6d3f891c65ca00040c9d100eeb2ef3ee/

То есть содержание скота и обращение с навозом — это зона ответственности владельца животных, и он обязан организовать это без вреда для окружающих, соседних участков и территории общего пользования.

Отдельно важно, что Вы указываете на размещение навоза в пределах красной линии или на территории, которая относится к красной зоне, а также рядом с водонапорной башней.

Это уже вопрос не только соседского спора, но и возможного нарушения санитарных, земельных и градостроительных требований, поскольку использование такой территории для складирования отходов животноводства может быть незаконным.

В такой ситуации оптимально начинать не с частной переписки с соседями, а с письменной жалобы в прокуратуру, с просьбой провести проверку, привлечь уполномоченные органы и принять меры прокурорского реагирования.

Основание для этого есть в ст. 45 ГПК РФ, согласно которой

прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, а также интересов Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ab1b43b3b04b35c25fc009154811e9ac2852e36a/

Поскольку речь идет не только о Вашем участке, но и о возможном нарушении вблизи объекта водоснабжения и на территории общего пользования, у прокуратуры есть формальные основания вмешаться.

В жалобе нужно указать адрес участка, где именно складируется навоз, как давно это происходит, на каком расстоянии от Вашего забора находится складирование, что мирно урегулировать вопрос не удалось, а также что создаются антисанитарные условия и нарушаются Ваши права как собственника участка ИЖС.

Имеет смысл приложить фото, видео, при наличии — ответы администрации или иных органов.

Просить нужно о проведении проверки, выдаче предписания об устранении нарушений, привлечении виновных лиц к ответственности и, при необходимости, обращении прокурора в суд.

Когда прокуратура ограничивается формальной отпиской, а нарушение продолжается, дальше подается иск в суд уже от Вашего имени.

Основная норма здесь — ст. 304 ГК РФ:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/

Это как раз Ваш случай -  участок у Вас не отняли, но пользование им нарушается из-за соседнего складирования навоза, запаха, возможного загрязнения и антисанитарии.

В иске обычно заявляется требование обязать ответчика прекратить складирование навоза в спорном месте и устранить допущенные нарушения.

При наличии доказательств можно дополнительно ставить вопрос о компенсации убытков или вреда, но базовое требование — именно пресечь нарушение по ст. 304 ГК РФ, можно обозначить даже астрент (судебную неустойку) + взыскать все судебные расходы.

Поэтому мой совет простой -  сначала подавайте мотивированную жалобу в прокуратуру, ссылаясь на ст. 45 ГПК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 137 ГК РФ, прикладывайте все доказательства.

При отсутствии реальных мер со стороны прокуратуры и сохранении ситуации обращайтесь в суд с негаторным иском по ст. 304 ГК РФ.

Это наиболее правильный и юридически выверенный путь в Вашей ситуации.

С уважением, Дарья