Надо ли подавать 3-НДФЛ и платить налог в 2026 году?

Здравствуйте!

В 2013 году была оформлена в собственность квартира (получена по обмену) по 1/2 доли (мать и сын)

Срок считается по первой доле. В итоге налога не будет, декларация не нужна. 

Налога у Вас не будет, т.к. срок владения квартирой начинается с 2013 года (когда у Вас появилась первая доля в ней). Декларацию подавать тоже не нужно.

Если ответ Вам помог, буду благодарен за его  оценку.

Здравствуйте! Нет, подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи всей квартиры в 2026 году не нужно, если мать владела своей первоначальной долей (1/2) более 5 лет.

По закону минимальный срок владения для освобождения от налога обычно составляет 5 лет, либо 3 года, если недвижимость получена в дар от близкого родственника. Поскольку сын подарил матери свою долю в 2024 году, для этой части срок давности составил бы 3 года, и на момент продажи в 2025 году он не истек.

Однако суть в том, что мать изначально владела 1/2 долей этой квартиры с 2013 года. Увеличение размера доли в праве собственности на ту же квартиру не прерывает и не обнуляет срок владения первоначальной долей. Так как 5 лет с момента регистрации ее первой доли давно прошли, считается, что минимальный срок владения выдержан для всего объекта недвижимости. Доход от продажи полностью освобождается от налогообложения на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/private/lawyer/

Здравствуйте. По нормам Налогового кодекса, доля матери, которой она владела с 2013 года, явно превышает минимальный срок владения — по ней налога нет. По подаренной доле сына ситуация интереснее: дарение от близкого родственника даёт трёхлетний срок, но владение подаренной долей началось в 2024 году, а продажа произошла в 2025 году — здесь есть нюансы. Напишите в личку — разберём, нужна ли декларация и какая сумма под налогом.