Как поступить правильно при покупке участка?
Продается участок земли,на участке полдома,но принадлежит дом другим хозяевам.как поступить правильно при покупке участка?
, Алексей, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен
Добрый день.
Продается участок земли, на участке полдома,
ВЫ проверяли выписку из ЕГРН? Этот участок отмежеван?
В силу положений ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Если вы купите участок, а продавец предварительно не предложил его собственникам полдома (в письменной форме с указанием цены), они могут через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Купив такой участок, вы будете ограничены в правах. Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник недвижимости имеет право пользоваться частью участка, под этой недвижимостью, даже если земля принадлежит вам.
Вы не сможете снести этот дом или препятствовать собственникам в доступе к нему.
Каким образом полдома оказались на участке, продавца. На самом деле дом и земля это разные объекты, история их создания может быть разная и если вы думаете, что просто будет убрать дом с участка, то вы ошибаетесь. Возможно, что вы купите условно 6 соток, а ту часть земли, где стоит дом в судебном порядке собственники дома могут отсудить и по факту у вас останется не 6 соток и 5 или 4.
то есть стоит обратиться к юристу или кадастровому инженеру, которые разбираются в земельных вопросах, посмотрят документы и оценят перспективу сделки и возможные риски.
Ст 35 ЗК РФ
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Поэтому уточните, что говорят собственники жилого дома, который расположен на участке, претендуют ли они на весь участок или им достаточно части и т.д. и т.п.
Здравствуйте!
Надо внимательно изучить выписку из ЕГРН на земельный участок, также и на строение ( дом). Кроме того, изучить ГПЗу, Ст.57.3 ЗК РФ.
Вы пишите, что полдома. То есть часть дома расположена на отчуждаемом участке, а другая часть на другом участке или как?
Как вариант это провести межевание участка и выделить из состава этого участка часть земли, занятой собственниками дома. Так как в силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ собственники дом имеют исключительное право на оформление под домом участка на праве собственности или аренды.
Кроме того, никто не отменял принцип единства земли и объекта недвижимости ( ст.1 ЗК РФ).
То есть владелец дома может заявить свои права на часть отчуждаемого участка.
Желательно обратиться также к кадастровому инженеру.
возможно идет речь о кадастровой ошибке, которую можно будет устранить.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат .
Похожие вопросы
Как поступить правильно и грамотно в этой ситуации?
здравствуйте, моего мужа забрали в армию 13 ноября 2025 года. у него астма подтвержденная от военкомата, беременная жена, потеря кормильца. попал в 45 гвардейскую инженерную бригаду, отслужил там 3 месяца, а дальше отправили в командировку на обучение командира зенитной установки на 10 дней. после этого отправили в еще одну командировку в костромскую область город Нея. срок командировки не сказали, никаких командировочных листов. забрали кнопочные телефоны, не дают связаться с родными. мне рожать в ближайшие время и муж подошел к командирам, чтобы отпустили в отпуск по уходу за ребенка. командиры ответили, что его не должны были отправлять в командировку и они не могут его отпустить потому что он числиться в Нахабино а не в Костроме. как поступить правильно и грамотно в этой ситуации?
Но сейчас при покупке выясняется, что проезд через наш участок, и это была ошибка, проезды должны были быть
Хотим купить дом с участком. Изначально участок был 16соток, продавец размежевал на 4 участка по 4сотки.Наш участок получает первый от дороги и кадастровый инженер сделал ошибку, по плану он сделал проезды на размежеванные участки через наш участок. В итоге те 3 участка были проданы. Но сейчас при покупке выясняется, что проезд через наш участок, и это была ошибка, проезды должны были быть через муниципальную землю, инженер ошибку признал и сказал, что переделает, без проезда через участок. Есть вероятность, что владельцы остальных участков подадут в суд и судом признают, что проезд должен быть через наш участок? Для тех участков есть возможность обустроить проезд через муниципальную землю, но этот проезд выходит слишком дорого, стоимость каждого участка была по 3млн а проезд ориентировочно будет стоить около 10млн(надо отсыпать землю и делать подпорные стены через овраг) Каковы шансы, что суд не признает ошибку инженера и проезд будет через участок? По сути участки покупали с ошибкой и могут потребовать сделать проезд
Как можно правильно поступить в моей ситуации?
Здравствуйте! Ситуация такая, мой папа умер в в 1995 году, детей у него четверо , от трёх бывших жён, выходит наследников четверо и пятая его сожительница была. В наследство вступили все, один старший брат по отцу умер в 2021 году кажется, точно не знаю, так как не общалась с ним хотя и жили в одном городе. Двое наследников проживают в Украине где-то, видела их только когда приезжали вступать в наследство и получать денежные средства со сберкнижек по наследству мне тогда было 17 лет, и сожительница каким то образом тоже отхватила долю но её тоже нет уже с 2002 года, но её долю в ЕГРН зарегистрировал её брат родной, тоже не знаю жив ли. С папой мы не проживали, а скитались по квартирам с мамой, после смерти его осталась в доме хозяйничать его сожительница. Вообщем с помощью полиции мы вселились в этот дом в 1996 году прописались я и мама, а сожительница жила в этом же подворье с нами во втором флигеле, др своей смерти. Живу в этом доме уже 30 лет несу бремя всего жилого дома естественно ,много чего сделала,плачу налоги и всё что положено.В суде отказывают в переоформление полностью всех долей на меня, со слов адвоката, она сейчас предлагает направить письмо в администрацию нашего города Сальск, написать признать безхозным или выморочным имуществом и выкупить их доли у администрации города . Правильно это? Если есть наследница которая проживает в этом доме.Моя доля 27/100, у остальных 3/20, у сожительницы 1/4. Как можно правильно поступить в моей ситуации?
Согласие выдавалось на 3 года с формулировкой "даю согласие на продажу всех участков в лен области" и по срокам является действующим
Хочу купить участок земли.
Проверили документы.
Согласие супруги было выдано около двух лет назад еще до покупки этого участка собственником (его мужа). Участок куплен полтора года назад. Согласие выдавалось на 3 года с формулировкой "даю согласие на продажу всех участков в лен области" и по срокам является действующим. (У ее мужа открыто ИП и он продаёт земли по лен области, такой у него бизнес)
На данный момент продавец отказывается делать новое согласие своей жены аргументируя что предыдущие действующие . с женой он отказывается приходить на сделку потому что по его словам в этом необходимости нет и от нее согласие есть.
Наши опасения заключается в том что когда мы на этой земле построим дом к нам придёт его жена и скажет что я это согласие то делала непосредственно перед опредененной сделкой и аннулировала его через год его заверения потому что у нас испортились отношения с мужем и вообще что она тогда писала согласие когда этого участка у его мужа и не было и эта сделка была без ее ведома с аннулированным согласием и попробует ее оспорить и мы останемся ни с чем.
Может быть такое ? Какие есть ещё варианты?
Помогите разобраться в ограничениях, как их понимать, чем мне это грозит при покупке участка и дальнейшего строительства?
Добрый вечер ! Помогите разобраться в ограничениях, как их понимать, чем мне это грозит при покупке участка и дальнейшего строительства?
Чтобы сделка была законной и ее не оспорили, необходимо что бы продавец участка направил собственникам полдома нотариальное извещение о намерении продать участок с указанием цены и условий. У владельцев дома есть 30 дней, чтобы выкупить участок.
Если они отказываются или игнорируют извещение, продавец получает право продать землю вам, но не дешевле, чем предлагал им.
Требуйте от продавца нотариально заверенный отказ собственников дома от покупки или доказательства направления им уведомления.
Убедитесь, что участок отмежеван. Тут надо понимать какая именно площадь земли под домом и для его обслуживания используется собственниками этой недвижимости.
Если вы все же решите покупать, желательно сразу заключить с собственниками дома соглашение о порядке пользования участком (или установить платный сервитут), чтобы они платили вам за использование вашей земли под их строением.