Здравствуйте.
Зависит от характера остеклений и козырька.
Суды, как правило, исследуют каждый конкретный случай на предмет того, является ли это переустройством или перепланировкой, нарушает ли права интересы остальных собственников.
Так, например, в одном из дел суд установил, что устройство козырька и остекление увеличивает воздействие на балконную плиту, являющейся общим имуществом.
+ отсутствует как разрешительная документация, так и согласие собственников.
+ создана угроза жизни и здоровью:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2024 N 88-5067/2024
… при проведении работ по обустройству балкона (устройство козырька, остекление балкона) произведены воздействия на балконную плиту (с увеличением нагрузки на нее), относящуюся к общему имуществу МКД, изменен внешний вид многоквартирного дома без получения необходимой разрешительной документации в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом с сособственниками помещений в многоквартирном доме, возникла возможность угрозы жизни и здоровья случайных прохожих и жителей, проживающих этажами ниже.
И это было признано неправомерным.
А в другом деле было установлено обратное, что остеклением:
- не нарушаются права и законные интересы других граждан
— не создается угроза чьей-либо жизни,
— не нарушается вид фасада многоквартирного дома
— не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
И суд признал за собственником право на сохранение балкона в остеклённом виде.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2025 N 88-4785/2025 (УИД 48RS0001-01-2022-006652-35)
запрещена не любая перепланировка и переоборудование, а только та, которая ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, поскольку действующим гражданским и жилищным законодательством при отсутствии указанных обстоятельств допускается сохранение имущества в перепланированном и переустроенном виде, хоть и выполненных самовольно.
+ учитывается и года остекления — до 2005 (до введения Жилищного кодекса РФ) или после.
Судом апелляционной инстанции также верно отмечено, что в материалы дела представлены доказательства об осуществлении остекления балкона и производства работ по устройству козырька над ним в <адрес>, расположенной в <адрес>, до 26.08.2004 года, как то следует из технического паспорта на квартиру, оформленного на 26.08.2004 года, то есть имели место до 2005 года и введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 36 которого предусмотрено получение обязательного 100% согласия всех собственников помещений в данном доме для производства реконструкции, затрагивающей общее имущество в многоквартирном доме, то есть в период действия Жилищного кодекса РСФСР, которым получение такого согласия на переустройство жилого помещения в многоквартирном доме не требовалось.
--------------------------
Если понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат.
Так, соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:
Если переустройство было произведено предыдущим собственником неправомерно, без разрешительной документации, то требования о приведении помещения/балкона в первоначальное положение может быть предъявлено новому собственнику в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ:
Далее продолжу.
Но этой же нормой права предусмотрено, что можно сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и только по решению суда.