И необходимо было принять решение об изъятии участков, проведении торгов?

Question

Добрый день. Есть договор развития застроенной территории от 2019 года сроком до 31.12.2023 между администрацией и ООО (Застройщик). Он не продлевался. На основании этого договора заключены договоры аренды земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов также сроком до 31.12.2023. Договоры аренды зу продлены до 31.12.2026 на основании п. 3. ст. 8 ФЗ-58 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Застройщик не успевает достроить к концу 2026 года и будет просить участки в аренду однократно сроком на 3 года для завершения строительства. Вопрос: с учетом того что срок договора о развитии застроенной территории не продлевался, имел ли орган местного самоуправления право продлевать договоры аренды земельных участков до конца 2026 года? Является ли такое решение нарушением антимонопольного законодательства? Или застройщик после 31.12.2023 утратил право осуществлять развитие застроенной территории, строить МКД, инженерную инфраструктуру, благоустройство территории... и необходимо было принять решение об изъятии участков, проведении торгов?

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Ситуация неоднозначная: продление аренды по ФЗ-58 носило временный характер и формально не зависело от судьбы основного договора о развитии территории, однако вопрос о том, сохранял ли застройщик статус законного арендатора после истечения основного договора, требует отдельного анализа. Здесь есть риск, что органы посчитают утрату оснований для дальнейшего предоставления участков — в том числе с точки зрения антимонопольного законодательства, если предоставление идёт без торгов. Напишите в личку — разберём, что изменилось с 2019 года в регулировании таких договоров и как позиционировать позицию застройщика.