Меня предупредили о повторной оплате комиссии за 5 дней до окончания договора

Question

Снимала квартиру по договору на 11 месяцев аренды. В договоре нигде не описано, что платится агентству 37000 рублей. Договор подходит к концу, маня заставляют заново оформлять договор и отказывают в пролонгации. Она не указана в договоре, но и о повторной комиссии было сказано устно при заселении, о чем я не помню, но агент утверждает, что говорил. Насколько это все законно? Меня предупредили о повторной оплате комиссии за 5 дней до окончания договора. Агент что-то написал собственнице и она мне личным сообщением в вотсапе написала, что больше не будет сдавать квартиру в аренду. Но об окончании договора и оплате повторной «комиссии» меня уведомили за 5 дней до окончания договора. Сейчас меня просят освободить квартиру 4-го мая, поскольку в договоре прописано, что освободить квартиру я должна в течение одного дня после его окончания.

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте, ранее отвечал вам на вопрос. Требование агентства оплатить повторную «комиссию» и отказ собственника от продления договора со ссылкой на это — попытка ввести вас в заблуждение. Устные договоренности, не зафиксированные в вашем договоре найма, не имеют юридической силы для вас как для нанимателя. По закону, если в вашем письменном договоре нет пункта о посреднических услугах агентства и порядке их оплаты, вы не обязаны платить им повторно. Собственник не может расторгнуть договор в одностороннем порядке только потому, что вы отказываетесь оплатить комиссию агента — это незаконное основание. Условие об освобождении квартиры за один день формально действительно прописано в вашем договоре, но применить его к вам сейчас не могут. Если вы продолжаете вносить арендную плату, а собственник не предупредил вас о прекращении договора за три месяца, договор считается продленным на неопределенный срок, и выселить вас можно только через суд. Действуйте сейчас так. Продолжайте оплачивать аренду по старым реквизитам, сохраняя все чеки. Направьте собственнику и агенту письменное заявление о том, что считаете договор продленным, так как оснований для вашего выселения нет. Если 4 мая вас попытаются выселить силой — сразу вызывайте полицию. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Сразу скажу: требования агентства о повторной комиссии незаконны, а требование освободить квартиру за 1 день можно оспорить. 1. Повторная комиссия — это незаконно Вы правы, что сомневаетесь в этом требовании. Вы не должны платить агентству за пролонгацию договора или за повторный наем, если пролонгация предусмотрена договором или происходит по умолчанию. 2. Отказ в пролонгации и выселение То, что происходит, — это попытка надавить на вас, чтобы заставить заплатить. В этой ситуации есть важный нюанс: автоматическая пролонгация договора. 3. Требование освободить квартиру за 1 день Пункт в договоре о выселении за 1 день после окончания срока — это кабальное условие, которое ущемляет ваши права по сравнению с законом. В формате публичного ответа я не смогу оперативно накидать вам алгоритм действий, так как нужно задать вам 3–4 уточняющих вопроса по доказательствам, которые нельзя разглашать публично. Нажмите кнопку «Общаться в чате» прямо сейчас. В чате я смогу быстро оценить ваши шансы и подсказать первый неотложный шаг, который нужно сделать уже сегодня. В личном чате я работаю платно. С уважением, Николай Бакшанов.

Бесплатная консультация юриста

Меня предупредили о повторной оплате комиссии за 5 дней до окончания договора

У вас похожая ситуация?