Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я так понимаю, что кроме меня уже кто-то оформил договор долевого строительства на квартиру?
В выписке егрн о регистрации договора долевого участия в строительстве в разделе Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости сделки в отношении объекта недвижимости написано «представлены документы на государственную регистрацию: государственная регистрация сделки». Я так понимаю, что кроме меня уже кто-то оформил договор долевого строительства на квартиру? Тогда как быть?
Нет, из этой формулировки не следует, что на вашу квартиру уже оформлен другой договор долевого участия. Запись «представлены документы на государственную регистрацию: государственная регистрация сделки» в разделе правопритязаний ЕГРН означает лишь то, что в Росреестр подан пакет документов на регистрацию сделки, в вашем случае — самого договора долевого участия, и он находится на стадии рассмотрения.
Такой раздел в ЕГРН всегда отражает “очередь” заявлений: кто и какие действия сейчас регистрирует в отношении объекта. Это не подтверждение того, что есть иной дольщик на ту же квартиру. Если бы был уже зарегистрирован другой договор или право, это было бы отражено иначе — как зарегистрированное право или обременение с конкретным лицом и датой.
При долевом строительстве часто бывает, что застройщик подаёт документы на регистрацию сразу после подписания договора, и до завершения регистрации в выписке появляется именно такая стандартная запись. Это техническое отражение процесса, а не конфликт прав.
Насторожиться можно только если бы в ЕГРН уже значилось зарегистрированное право другого участника на тот же объект или было несколько зарегистрированных договоров на одну и ту же квартиру — но это отдельная, более серьёзная ситуация, и она выглядит иначе.
В вашей формулировке признаков двойной продажи не усматривается, это нормальный этап регистрации ДДУ.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
1
0
1
0
ССМ
Клиент, г. Москва
Немного не поняла, что значит в отношении объекта? Речь идет о квартире или доме в целом?
Нет, это не обязательно значит, что кто-то уже оформил ДДУ именно на Вашу квартиру.
Фраза «представлены документы на государственную регистрацию: государственная регистрация сделки» означает, что по этому объекту в Росреестр подано какое-то заявление на регистрацию сделки, но оно еще не рассмотрено. По ст. 37 закона № 218-ФЗ при подаче заявления о регистрации права, обременения или сделки в ЕГРН вносится запись о правопритязании.
Вам нужно запросить у застройщика письменное пояснение: кто и какую сделку подал на регистрацию по этой квартире.
Заказать свежую выписку ЕГРН через несколько дней. Если заявление рассмотрят, там будет видно, зарегистрирован ли чей-то договор/обременение или запись исчезнет.
Если выяснится, что на эту же квартиру подан ДДУ другого лица, требовать от застройщика возврата денег, расторжения договора и убытков либо идти в суд.
Иногда такая запись появляется и по Вашему же договору, если документы еще находятся на регистрации.
0
0
0
0
ССМ
Клиент, г. Москва
Но мы еще не оплатили сделку, только заключили договор ДУ. Значит договор не зарегистрирован еще? Извините, трудно разобраться, поэтому уточняю
Здравствуйте! Ваше беспокойство понятно, но, скорее всего, оно напрасно. Формулировка в выписке ЕГРН о том, что «представлены документы на государственную регистрацию сделки», в 99% случаев относится именно к вашему договору долевого участия (ДДУ).
Почему так: Запись появляется, когда застройщик подает документы на регистрацию вашего ДДУ в Росреестр. Регистрация — обязательный этап, и пока она не завершена, в выписке отображается именно этот «статус ожидания». «Двойная продажа» здесь маловероятна: после регистрации вашего договора за вами закрепляется конкретная квартира, и застройщик уже не сможет продать её повторно.
Что делать: Просто дождитесь завершения регистрации. После неё вы сможете заказать свежую выписку, где в разделе «Правопритязания» будет указан уже зарегистрированный договор с вашими данными. Если сомнения останутся, запросите специальную выписку «о зарегистрированных ДДУ» — она покажет все договоры по вашему дому.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Здравствуйте.
Прошу помочь разобраться в ситуации с возвратом денежных средств за онлайн-занятия по вокалу.
Я оплатила преподавателю вокала абонемент на 8 индивидуальных онлайн-занятий переводом на карту. Документ об оплате от банка есть. Сумма оплаты — 14 400 рублей, то есть 1 занятие стоит 1 800 рублей. Оплата была произведена переводом 12.04.2026. Письменный договор не заключался, акты не подписывались. Договорённость была в устная. Преподаватель ранее вела у меня групповые занятия/курсы, поэтому я уже была с ней знакома.
После оплаты я добавилась в в группе, где у преподавателя опубликованы правила. В правилах указано, что:
— расписание составляется заранее в субботу;
— занятия проходят 2 раза в неделю;
— если ученик не может прийти на урок, нужно сообщить за сутки, тогда преподаватель поставит на это время другого человека;
— если ученик не пришёл и не предупредил заранее, урок засчитывается;
— если отмена урока произошла со стороны преподавателя, урок не пропадает, а переносится.
По сути при отменах в минусе только ученик. Т.к. её отмены просто отрабатываются позже, а отмены ученика сгорают.
Ситуация по занятиям была следующая.
16.04.2026 в 11:00 должно было состояться первое индивидуальное онлайн-занятие. Я подключилась к Zoom и была готова заниматься. Преподаватель вышла на связь, но просила подождать, так как у неё были телефонные звонки по личным/имущественным вопросам. В итоге я прождала около 30 минут после назначенного времени, после чего преподаватель предложила перенести занятие. Занятие 16.04 фактически проведено не было. Перенос был назначен на 18.04.2026 в 12:00 по инициативе преподавателя.
17.04.2026 примерно в 16:58 я написала заранее преподавателю, что заболела: ларингит, температура, и не смогу быть на занятии 18.04.2026. То есть я предупредила примерно за 19 часов до начала. Формально это меньше чем за сутки, но речь шла не об изначально запланированном занятии, а о переносе занятия 16.04, которое не состоялось по причине преподавателя.
22.04.2026 в 13:00 занятие состоялось. Это единственное фактически проведённое занятие из оплаченных 8.
24.04.2026 в 13:00 должно было быть занятие, но преподаватель отменила его примерно за 30 минут до начала, написав, что не успевает из-за МФЦ. Занятие не состоялось.
28.04.2026 в 12:00 должно было быть занятие, но преподаватель снова отменила его примерно за 20 минут до начала. Причина — головная боль/состояние здоровья, сказала, что не сможет даже голосом ничего показать. Занятие не состоялось.
После этого я сегодня 28.04.26 решила отказаться от дальнейших индивидуальных занятий, так как мне неудобен такой формат из-за переносов и нестабильного расписания.
Планирую направить преподавателю сообщение с просьбой вернуть деньги за непроведённые занятия. Хочу просить возврат за 7 непроведённых занятий: 14 400 рублей минус 1 проведённое занятие 1 800 рублей = 12 600 рублей.
Прошу дать правовую оценку ситуации.
Правильно ли я понимаю, что даже без письменного договора между нами возникли отношения по оказанию услуг, так как была договорённость, оплата, переписка и одно фактически проведённое занятие? Могу ли я отказаться от дальнейших занятий и требовать возврат за непредоставленные услуги, ссылаясь на ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 782 ГК РФ?
Отдельно прошу оценить спорный момент с занятием 18.04. Может ли преподаватель удержать оплату за него, ссылаясь на правило “отмена меньше чем за сутки — занятие засчитывается”, если это занятие было не изначально согласованным уроком, а переносом после отмены занятия 16.04 по инициативе самого преподавателя? Имеет ли значение, что сама преподаватель отменяла занятия за 20–30 минут до начала, а первое занятие 16.04 было отменено фактически уже после начала, когда я была подключена к Zoom и ожидала?
Насколько правомерно внутреннее правило преподавателя о “сгорании” занятия при отмене менее чем за сутки, если услуга фактически не была оказана?
Также буду благодарна за совет по дальнейшим действиям, если преподаватель откажется возвращать деньги: достаточно ли сначала направить требование в мессенджере, нужно ли потом оформлять письменную претензию, и куда обращаться дальше — Роспотребнадзор, суд, заявление о неосновательном обогащении и т.д.?
Буду благодарна за правовую оценку ситуации и совет, какую позицию лучше занять при требовании возврата.
В сентябре 2025г. купил участок, а два дня назад при встрече с председателем узнал что там долг за членские взносы и прочее препрепредыдущей хозяйки. Председатель говорит"поздравляю теперь ты оплатишь этот долг, и не внесли меня в члены СНТ. Разбирайся с этим долгом, потом за себя уже будешь платить. Я так понимаю он не в праве требовать с меня чужой долг, и грозить отключением света либо воды.
Добрый день! Я продаю квартиру, заключен договор задатка с покупателем. Она же продает дом , который был куплен на материнский капитал. Сейчас ждет разрешение от органов опеки ( насколько я понимаю , опека должна наделить детей долями в новой квартире , убедиться в условиях проживания в новой квартире , которые соответствуют их дому). Сделка у нас 30 апреля, детки в договоре у нас не прописаны. Подскажите, могу ли я выйти с ней на сделку по продаже своей квартиры, если у нее еще не будет на руках этого соглашения от органов опеки?
