3 Какие у нас вообще шансы по приобретению недвижимости?

Добрый вечер. Ипотека без первоначального взноса это маловероятно,  с использованием маткапитала -да, вероятно, так как использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту законно и широко распространено.  Согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, распоряжение средствами МСК на уплату первоначального взноса по ипотеке допускается в любое время после рождения ребенка, в связи с которым возникло право на капитал, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста.
Ваши шансы на жильё  как молодая семья с детьми,  Вы можете претендовать на участие в программах по обеспечению жильем молодых семей (социальные выплаты на приобретение или строительство жилья). Условия участия (возраст до 35 лет включительно, признание нуждающимися в улучшении жилищных условий) 
Поддержка многодетных семей: При рождении третьего ребенка вы получите право на федеральную меру поддержки — выплату в размере 450 000 рублей на полное или частичное погашение ипотечного кредита (при условии, что кредитный договор заключен до 1 июля 2031 г.).
Льготные ипотечные программы: Существуют программы с господдержкой для семей с детьми, которые позволяют получить кредит по сниженной ставке.

Вам нужно обратится в кредитные организации для предварительного расчета ипотеки с учетом использования МСК в качестве первоначального взноса.
Так же необходимо обращение в органы местного самоуправления: Узнайте в администрации вашего муниципального образования о возможности постановки на учет как молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Здравствуйте.

1) Одобрят ли нам ипотеку без первоначального взноса?

Собственно, самое главное условие — чтобы банк, который будет выдавать Вам ипотечный кредит, был с Вами хорошо знаком. Думаю, что Вы понимаете, что это значит. При этом каждый банк устанавливает свои условия по выдаче такого кредита, поэтому необходимо работать с банками с тем, чтобы уточнить конкретные условия каждого банка.

Общие условия примерно такие:

возраст заемщика — не менее 21 года, но не более 65 (в некоторых случаях до 75) в зависимости от запланированной даты погашения кредита;
гражданство — РФ;
стаж работы на текущем месте — не менее полугода;
ежемесячный платеж по ипотеке — не выше 50–60% от общего семейного бюджета заемщика;
наличие поручителей (лучше родственников заемщика).

Банки отдают предпочтение молодым семьям (где каждый из супругов не старше 35 лет) с высоким и стабильным уровнем дохода и с безупречной кредитной историей. Учтите, что некоторые банки не работают с определенными категориями заемщиков, допустим с ИП и самозанятыми.

2) У меня на второго ребенка есть сертификат на мат.капитал, могу ли я использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке?

Да, Вы можете использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это прямо определено ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения,  ...

Поэтому никаких проблем тут нет.

3) Какие у нас вообще шансы по приобретению недвижимости?

Объективно шансы у Вас вполне хорошие, ввиду чего единственное что необходимо, это посмотреть по банкам, какая именно программа и условия банка подойдут именно Вам.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Здравствуйте,

Так как Вы будете оформлять семейную ипотеку, то первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья обязателен. Без первоначального взноса если и найдутся банки, то только с высокой процентной ставкой. Не семейная ипотека под 6%.

Использовать маткапитал под первоначальный взнос можно. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ это допускает.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа)..

Шансы оценивать не логично. У Банков свои критерии оценки заёмщика + служба безопасности ( смотрят кредитную историю) + мы не знаем доход супруга. Подавайтесь. Все берут и у Вас получится. 

Если мы используем в качестве первоначального взноса мат.капитал, нужно ли ещё дополнительно иметь при себе какую-либо сумму?

Скорее всего да. По семейной ипотеке, да и не по семейной, первоначальный взнос от 20%. Стоимость дома 6 млн. Это значит 20 % 1200000. Маткапитал у Вас ниже этой суммы ведь.