Добрый вечер. Понимаю ваше возмущение но само по себе равенство 0,6 Гкал (ИПУ) и 0,6 Гкал (ОДН) не является автоматическим доказательством ошибки, но является серьезным основанием для проведения проверки, так как такие показатели могут свидетельствовать либо о неисправности ОДПУ, либо о критических теплопотерях в доме.
В законодательстве нет фиксированного «лимита» в 20–30% для ОДН (теперь это называется «коммунальный ресурс на содержание общего имущества» — КР на СОИ).
Объем тепловой энергии, потребленной на общедомовые нужды, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммой всех индивидуальных потреблений (ИПУ) в доме. Если в доме есть значительные теплопотери (например, через неизолированные трубы в подвале, чердаке, из-за открытых окон в подъездах или неисправности системы), эта разница может быть существенной. Ситуация, когда ОДН сопоставим с индивидуальным потреблением, может возникнуть по техническим причинам причинам и методика расчёта.
Если внутридомовые инженерные системы (трубы отопления) не имеют надлежащей изоляции, тепло уходит в местах общего пользования (МОП), что фиксируется ОДПУ как расход на общедомовые нужды.( тех.состояние дома).
Если в доме не все помещения оборудованы ИПУ, или если показания ИПУ передаются не всеми собственниками, расчеты могут производиться по формулам, которые при определенных условиях (например, при наличии ОДПУ) могут приводить к распределению значительных объемов на ОДН (методика расчёта).
Для рядового потребителя очень сложно разобраться в особенностях формулы расчёта. Так, Согласно Правилам № 354, если объем КР на СОИ за расчетный период составляет отрицательную величину, она учитывается в следующих периодах. Однако при положительной величине она распределяется между всеми помещениями пропорционально их площади(методика расчёта).
Гораздо проще принять за основу п. 44 Правил № 354, в котором сказано что объем КР на СОИ, распределяемый между потребителями, не может превышать объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления, за исключением случаев, когда общим собранием собственников принято решение о распределении сверхнормативного объема на всех собственников.
Если решение общего собрания не принималось то Управляющая организация (УК) не имеет права распределять на вас объем, превышающий норматив. Все, что выше норматива, УК должна оплачивать из собственных средств.
Если решение принималось и собственники могли проголосовать за оплату фактического потребления по ОДПУ, то в этом случае вы обязаны платить по факту, даже если он превышает норматив.
Я могу только вам посоветовать письменно потребовать от управляющей организации или РСО (ресурсоснабжающей организации) расчет объема КР на СОИ за апрель 2026 года. Узнайте, применялся ли норматив или расчет по факту (на основании решения общего собрания).
Так же, не лишним будет проверить протокол общего собрания и уточнить, принималось ли решение о распределении сверхнормативного потребления на собственников. Если такого решения нет, а начисления превышают норматив — это нарушение.
Ещё вариант если ОДН аномально высок, это повод для обращения в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием провести проверку правильности начислений и технического состояния общедомовых сетей.
Вроде всё.Удачи Вам. С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если нужна помощь пишите мне в личный чат.
